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兰州楼市调整 低起价入市成市场主旋律

http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网   2014-09-16 15:00:09   稿源: 甘肃日报
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兰州楼市调整 低起价入市成市场主旋律

在全国楼市整体处于调整时期的情形下,传统楼市销售旺季“金九银十”的到来,显得格外珍贵。开发商层面,诸多开发商选择趁此机会低价开盘抢客。据统计,9月兰州将有12个项目开盘。政策层面,兰州从9月3日起全面放开限购政策,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。对投资置业者来说,“金九银十”将是一个难得的购房机遇。

低起价入市成市场主旋律

据中国指数研究院数据显示,兰州8月份新建商品住宅成交1978套,环比7月下跌了50.18%;成交面积为21.32万平方米,环比下跌了49.14%。与成交量环比下跌对应的是,众多开发商选择低价入市等让利优惠措施,以加快去化速度。

安宁区域内,8月22日,幸福家园项目对外公布了4980元/平方米的预售起价,首度打破了安宁区房价“5”字头大关;9月伊始,继幸福家园之后,中海·河山郡二期再度爆出4680元/平方米的起价,更加震撼了兰州楼市。同一区域的梧桐苑、海亮·滨河一号、盛世华都等多个项目,都推出了不同程度的优惠活动来吸引购房者。

城关区域,位于九州开发区的天源九号项目起价4690元/平方米,相比同一区域内的天昱·凤凰城项目在去年一期开盘时5180元/平方米的价格,低了将近500元;位于雁滩的聚金雅园项目在9月6日开盘当日释放出的6800元/平方米起价,同样在区域内属于最低。

尽管从实际而言,低起价的房源在各大楼盘数量有限,真正以起价出售的房源很少,超低起价只是作为一种营销手段来吸引购房者眼球,但是加上开发商推出的交认筹金抵顶房款等优惠活动,低起价还是从整体上拉低了楼盘的销售价格。在当前房地产市场整体供应量激增、房地产项目蓄客量、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,通过合理定价,来达到提高去化率的目的,是兰州多数开发商的共同选择。

9月开盘成多项目共同选择

“金九银十”是房地产市场历来的销售旺季,开发商选择在9月开盘,很明显是在抓住今年最后的销售业绩冲刺机会。虽然兰州取消限购政策,并没有给房地产销售成交带来明显的量的增幅,但毕竟限购放松是对当前走弱的房地产市场的一种提振。金九银十已至,再不抓紧这波推盘时机,随着11、12月份天气渐冷,无论是对于企业还是市场,都会直接影响全年的销售业绩。

据统计,兰州9月预计将有12个项目开盘,其中不乏如天庆格林小镇、聚金雅苑等品质大盘及幸福家园、天源9号等刚需热盘。其中,计划在9月开盘的项目中,城关区楼盘占了大多数。这些项目的入市,将为兰州房地产市场注入新的血液,为投资置业人群提供更多选择。

在价格方面,虽然有不少首次入市的项目还未公布具体售价,但从同区域其他楼盘近期的售价来看,新推盘项目价格预计会比较吸引人。从公布售价的楼盘来看,开盘大幅优惠以及超低起价已成为了开盘项目的共同选择,这在近几年是不多见的。可预见的是,在当前市场情况下,金九银十降价促销将是开发商为冲击销售额所能运用的最有效、最直接手段。

投资置业迎来最好机遇

对消费者而言,楼盘纷纷降价走量、购房政策全面放开、楼盘集中供应等多重利好已为当前房地产市场赋予了新的购房时机。

尽管目前兰州在售的楼盘多位于安宁、九州、青白石、榆中等老城区周边,对于很多人来说,不是眼下最理想的置业选择区域,但抓住机遇需要长远目光。

目前,兰州老城区发展受空间不足、交通拥堵、公共资源紧张、环境污染等矛盾制约,城市功能亟待向外扩展,完善城市形态,这为推动老城周边区域开发提供了机遇。从兰州实际和特点来看,随着兰州老城区城市功能优化布局,向周边分流,安宁、九州、青白石、榆中区域的经济发展权重将会进一步提升,区域价值也必将得到提升。而安宁、青白石等区域拥有老城区不具备的环境、规划、配套等后发优势。

纵观兰州房地产市场的发展,与全国其他地方相比,兰州市场的开发量从未达到顶峰,长期以来一直处于供应不足的状况,市场呈现明显的以需求主导的买方市场特征,刚需一直是购房主力。直到近两年,全国一线开发商涌入,大量大盘上市,才相对改写了这一局面。尽管如此,兰州房地产市场还是未能真正转变成为卖方市场,现阶段楼市降价走量的现状,还是有别于全国其他地区楼市的下行调整,只是阶段性的走低。无论从时间节点,还是空间区域来比较,抓住当前时机置业,便抓住了兰州城市发展的置业时机和价值洼地。

原标题: 兰州楼市调整 低起价入市成市场主旋律
编辑: 陈晓怡
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