据市房产交易中心信息公布，8月，宁波楼市成交3970套，环比增长近六成，也是甬城楼市成交史上“第二高”。

7月底，宁波正式发文放松限购；8月，继放松限购后，市住建委正式公布，8月底将限购全面取消，与此同时，又有一大波降价低开项目向宁波的购房者群体袭来，而就在8月，宁波楼市成交“井喷”。

这是否意味着，宁波的楼市回暖了?取限政策发挥其救市作用了？本期新华有约邀请到克而瑞宁波机构总经理宁春艳，她表示，8月的高成交虽有一部分取限而导致的集中补签，但是更多的，还是取决于市场上降价低开项目的热销。

宁波楼市反常态8月井喷不代表今年楼市回暖

今年宁波楼市一反往年的“传统淡旺季”，年初金三银四成色不足，传统淡季8月成交井喷，而金九第一周销量又不尽人意。

也许在往年，抓住口号上的传统“金三银四”、“金九银十”这四个月，在开盘这个节点上能有一大波去化，那么到了年底，开发商的账就会变得“好看”，但是，“今年和往年，不一样。”

宁春艳表示，今年的市场与往年不同，据测算，2013年每个月平均成交在23-25万方不等，而今年，每个月的表现都不一样，而在每月成交量不同的背后，都可以用一个政策信息或者市场面的动作进行解释，“今年，整个房地产行业都处在调整的状态，只能说，在这个调整的过程中，大家的日子也许有些艰难。”

她告诉记者，目前房价已经触底，“到今年年底，价格不会再出现大幅下降的趋势，但是到了明年，个别表现较好的区域的市场或将复苏。”例如今年领跑宁波楼市各方面的鄞州区。

解禁造就集中补签降价低开项目进一步放量

根据克而瑞数据测算，今年8月宁波普通住宅加别墅共成交48万方，面对如此数据，宁春艳表示需从两个方面进行解读。

一方面是由于宁波限购解禁造成的集中补签，在7月底限购放松之后的一周，成交备案创了单周新高，不少原被“限制”的购房群体们浮出水面，虽在一大波网上补签之后迅速回落，但也因此推动了8月的高成交。

而另一个最主要的原因，还是与8月的降价低开项目热销有关。

（数据来源 克而瑞）

在8月成交面积排行榜中，占据前三的项目分别是新外滩1号、万科金域传奇、中海国际社区，其中新外滩1号作为杀进榜单的黑马，凭借的就是那一手“降价大甩卖”——8月22号，一直坚持自己17000价格的新外滩1号也终于投向了“降价大军”，均价12000元/㎡，直降约5000元/㎡，虽惹老业主不满怒砸售楼处，但是销量也是实打实地往上飙。

金九银十难预测限贷是否放松是关键

初入9月，许多人预测这9月是否会跟随8月的脚步成交持续升温，但是，9月第一周7万方成交量的成绩还是令不少人失望——8月周平均成交量约10万方。

不过，宁春艳对记者表达了她的看法，“市场存量在降低”。她认为后市，各区域之间的差距会进一步拉大，比如几个月没有增量的海曙和北仑的市场，而在金九银十，还是得看鄞州区，这个区域的增量仍旧会继续上升。

相比限购放松后带来的影响，宁春艳认为限贷政策才是宁波楼市真正的“救命稻草”，目前在北上广深已经出现了个别小银行限贷松动迹象，有些银行出现个人房贷的优惠政策。

她将两个政策做了一个类比，“在限购正式取消之前，在业界一直在产波限购要取消了这个消息，而现在，我们或许可以期待限贷政策的放松，而且目前已经出现了一些迹象。”

由此，宁春艳表示后期市场比较难以预测，目前的金九银十可能会出现两种状况：比8月成交更高，或者是不如8月，可能跌回6、7月的水平。

若金九银十并没有达到预期，那最后的重头戏将落在十一月和十二月上，“但是仅最后两个月想对全年的销量达到质的影响？有些难度。”

但是一旦宁波的限贷政策出现松动，那9、10两月就是一个实打实的价格战，低价入市降价甩卖，甚至是降价一次性清盘，这些情况都有可能出现。

有了政策的不确定因素，对于今年后市成交，就比较难以预估。（新华房产调查记者朱珂琼）