“取消限购”“放松房贷”“毕业生购房补贴”等楼市利好政策一波接着一波，对供需双方都产生了影响。宁波各大售楼处人气回升，一些售楼处来访量翻倍，有楼盘一周成交了4套千万元豪宅。
部分开发商开始减少优惠，但并没有放松营销动作，反而“趁机冲量”促进销售。房产业内人士表示，政策利好叠加，提升了购房者信心，对于10月的楼市成交持乐观态度。
1-10月宁波市六区成交套数
楼市利好政策叠加来袭
激活楼市的政策利好一波接一波。
7月31日，宁波正式宣布放开限购，除海曙、江东、江北三区范围内套型面积90平方米以下的商品住房限购外，其他全面放开。8月30日，限购的最后一环也解除，宁波正式全面放开限购。
9月30日，央行发文放松首套房贷认定标准以及贷款利率政策，目前宁波部分银行已经接到了总行下发的相关执行细则，“与央行政策要求基本一致”。而在此之前银行已经口头传达“首套结清再贷算首套”，不少售楼处和中介也已收到了这一口头通知。
10月9日，宁波市出台政策：毕业十年内的大学生在宁波就业，从今年9月20日开始一年内买房，可获购房补贴，还可享受降低首付和贷款贴息等多项优惠。高校毕业生首次购房，购买90平方米及以下普通住房的，给予房价总额1%的购房补贴；对首次购买90平方米以上、140平方米以下(不含140平方米)的，给予房价总额0.75%的购房补贴；毕业生申请办理住房公积金贷款，公积金连续缴存时间只需3个月即可办理；在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%。购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可以从现行30%调整为不低于20%。
10月10日，宁波市住建委出台文件，2014年到2017年宁波全市计划实施棚户区改造10万户、1000万平方米，其中完成成片危旧住宅区改造300万平方米。
10月13日，住建部、财政部、人民银行联合出台住房公积金新政策，提出连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款；各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务等内容。
楼盘售楼处访客量明显上升
政策利好刺激了房地产市场，很多楼盘售楼处的访客量明显上升。
“无论是来访量还是成交量，都比国庆前有成倍的增长。”泊璟廷专案经理袁晓玲称，仅国庆节后这一周已经卖掉了4套千万元级别豪宅，“这几乎是以前一个月的成交量。”
宁波中心的置业顾问小林周二这一天接待了3组客户。其中有对夫妇一直想换房，看房看了一年多，但苦于夫妇俩名下已有一次贷款记录，迟迟没有定下来，他们一直想要申请首套房贷款。如今贷款还清就算首套房，可以首付30%，对于他们来说是个好消息。“这也是促使他们下单的重要因素，毕竟对于我们这样的楼盘来说，30%的首付款和60%的首付款要相差100万-200万元，差距还是比较大的。”小林说。本月小林手头已经成交了7套房，这是6月、7月两个月的成交总和。
在银泰汇的置业顾问小陈看来，高校毕业生买房补贴以及公积金首付优惠的政策，确实给楼盘带来了一些来访量。小陈接待的符合条件的大学毕业生已经有好几位，而认筹的已有两位。
原本观望的购房者提前下手了
来自江西的袁女士，在宁波给儿子买房的计划提前了。
“儿子今年刚大学毕业、开始工作，买房的事情本来不太急。”袁女士说，最近房子价格确实有所下跌，加上现在买房有补贴、贷款也有优惠，就琢磨着给儿子先把房子买了。
袁女士已经看了鄞州几个楼盘，因为预算有限，她关注起了鄞州区域稍微偏远一些的楼盘。“价格蛮实惠的。已经在一家楼盘交了意向金，不过还想去其他楼盘再看看，多比较比较。”袁女士说。
首套房认定标准放松，让部分改善客户看到了“希望”。对改善型购房者来说，有影响的是二套房的认定，二套房贷款还清可以认定是首套房，这对于改善型购房者来说，入市的机会有了。
也有部分购房者选择观望，等待银行首套房贷利率优惠的“最终版本”出来。鄞州一家改善型楼盘的置业顾问，就碰到了持这些想法的购房者。“看房已经看得差不多了，但客户要等银行的优惠利率出来后，才能最终敲定。”该楼盘项目负责人说，这部分改善型客户，虽然购房能力足够，但也会考虑贷款性价比。
业内对“银十”持乐观态度
“售楼处近段时间的客户来访量比之前增加了三分之一，上周末来的购房者比国庆假期还要多，每个置业顾问都忙着接客户。”鄞州某改善楼盘的项目总经理说，有时候他也不得不临时“客串”下接待客户。
随着看房人气回升，该楼盘此前1万元的优惠也已经取消。“不需要这么多优惠来促进销售了。”这位项目总经理说。
虽然减少了购房优惠，但开发商的营销动作并不减弱，相反趁着这波行情加紧冲量。“售楼处的活动将一直持续，加大营销力度，吸引客户到场。”某项目负责人称。
“最艰难的时候快过去了。”某品牌开发商负责人认为，政策不断出台利好楼市，但对于购房者来说政策消化需要一段时间，楼市成交放量或要等到下旬甚至月底才真正表现出来，对“银十”还是持乐观态度。
据统计数据显示，10月宁波楼市已成交15万平方米，预计整月的成交量会比9月略有上升。“其中刚需和首改类产品，成交会比较明显。”克而瑞房价点评网首席分析师宁春艳表示，楼市政策利好叠加，提升了购房者信心，也促使一部分持币观望的购房者入场。
记者张文静