公积金贷款调整

【政策变化】

个人贷款买房

公积金只需缴满6个月

湖州人小毛原先在老家工作3年，公积金在当地缴纳。今年6月，跟随朋友来到宁波后，找了家私企上班4个月，公积金在宁波只缴了3个月。

“因为打算常住下去，我和家人商量用公积金贷款买婚房。之前打听，在宁波申请个人住房贷款，有一项硬指标：在本地要缴纳1年的公积金，我的时间不到，根本申请不到。”小毛苦恼地说。

昨天，宁波市住房公积金管理委员会下发了《关于调整宁波市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，针对小毛这样的异地买房人群，有了大调整。

根据内容，以后，职工按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人住房贷款。原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到宁波缴存的，缴存时间可以合并计算。

也就是说，小毛如果把湖州的公积金转移到宁波一并计算后，就能立刻申请公积金贷款买房。

买过一套房还清贷款的市民

二套房仍按首套贷款

王女士和老公在宁波缴纳公积金多年。小两口曾贷款买过一套70平米的房，两年前已经还清贷款。现在小朋友出生了，他们想在市区买一套大点的房。但按照原来的政策，如果是公积金贷款买二套房，首付6成，利率1.1倍，支出大大高于首套。

根据调整，以后缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

需要注意的是，缴存职工家庭住房套数按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。

公积金连续缴存满2年

首套房贷款上限提高到90万

住房公积金贷款额度=公积金基数×年限，但以往都设置了最高贷款额度，每户80万元封顶。

《通知》中变化最大的是，对于首套房贷款限额连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款最高贷款额度可由现行80万元/户提高到90万元/户。

另外目前，高校毕业生享受的住房公积金贷款优惠政策仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》及《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的实施细则》执行。

【专家看法】

针对的人群有限

对楼市整体的刺激作用微乎其微

我们可以发现一个现象，10月份上半个月，宁波房产成交量呈上扬趋势，但到了下半个月，再次出现下降。成交量的起伏，很大一部分是政策利好带来的。但政策的衰减效应也很快，如果没有持续的利好，短时间内楼市大幅反弹的基础仍不存在。此次调整的公积金个人住房贷款政策，对楼市整体上有刺激作用，但不强烈。

我认为，真正要救楼市，还在于有没有更加强烈的利好刺激，如对契税的调整，对90平米以下的户型可以减免，对144平米以下的减半。同时，二手房转让成本也要相应地调整，否则市场将依旧持续徘徊在低迷的环境中。

全国房地产经理人联合会常务理事、长三角房地产研究院副秘书长 王伟业