先是公积金新政落地，而后是周末下班这个“大招时刻”央行宣布下调存贷款基准利率，这让沉寂许久的宁波“政策市”再一次活了。

据克而瑞数据显示，上周宁波市六区新建商品房成交960套，成交面积为11.83万方，环比上升9.06%， 住宅成交均价有有所上升，市场成交均价为12754元/㎡，环比上升6.46%。

克而瑞信息机构宁波公司总经理宁春燕表示，目前公积金新政的利好在成交上已经开始有所体现，而由于成交备案的延迟性，央行降息利好的“数据”体现初步确定将在12月中伊始。

政策的接连利好

11月20日，市住房公积金管理委员会发布消息称，将对公积金个人住房贷款有关政策进行调整：放宽公积金缴存时限，由此前连续正常缴存公积金满12个月调整为满6个月；提高贷款额度，连续缴存满2年的职工购买首套房贷款最高额度由80万元提升至90万元；重新定义“首套房”概念，已有一套住房并结清贷款的家庭，再购普通住房执行首套房贷款政策。

在购房者们还在为此欢呼雀跃着的同时，隔日又一枚“深水炸弹”袭来：21日晚间，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

有钱，就是那么任性。于是地产圈、媒体圈再一次“通宵达旦”地忙碌着，购房者已被这“突然”的幸福感淹没。

克而瑞机构分析师刘庆有表示，这次的央行降息无论是对开发商还是购房者来说都是一个利好消息，“从开发商层面来说，降息减少了开发商的融资成本，也就是说利润空间加大了，这将有助于增加开发商开发楼盘的动力，换个角度来说，降息也间接的加大了市场的降价空间，楼盘低价走量的可能性更大，有利于加快市场去化；从购房者的角度来看，降息直接体现在月供还款金额的减少，效果更加直接，这将刺激市场需求提前入市，促进楼市健康发展。”

他指出，这次的降息来的比较突然，可以说是未雨绸缪，但也说明了整体经济态势并不如预期中那样乐观，明年整体经济增速恐将难以维持在7%以上，“因此我们认为，此次降息应该只是开始，将会开启新一轮的降息周期。”

上周供应量激增 宁波或迎暖冬开盘热

根据透明售房网显示，上周商品住宅项目推出新5个供应，分别是万科金域传奇、美的蝴蝶海、恒威国际城、雅戈尔明洲和南塘金茂府，共新增1345套，供应面积为15.05万方，供应量大幅度提升，近几周商品住房市场或将迎来开盘潮。

“下半年以来不但政府和银行都在不断的释放利好政策，而且现在临近年底，开发商面临着较大的销售压力，为了冲击销售目标，楼盘价格仍将以稳为主，而且部分开发商为赶在这个政策窗口期快速出货，还有可能出现降价跑量的现象，所以购房者在当前政策和价格双利好的情况下入手是最合适的。” 刘庆有表示，现在已是购房最佳时机。

从楼市限购的解除，到高校毕业生享受购房补贴，再到商业贷款和公积金贷款对首套房认定标准的改变，再到现在的央行降息，这一系列的利好政策无疑在传递着政府的政策导向和未来市场信号，而目前宁波住宅存量高达630万方，而且呈现持续攀升的趋势，因此今后一到两年内政策导向仍将以去库存为主，市场价格将持续保持平稳，但明年的市场成交量在降价楼盘数量减少的情况下或将有所回落。（新华房产调查记者 朱珂琼）