岁末年初，宁波市区的宅地市场在鄞州掀起了一波小高潮。自上月中旬邱隘集中推地之后，姜山和长丰又相继有三宗住宅用地挂牌。

钱江晚报记者从宁波市国土资源局网站的公示中看到，其中备受业界关注的长丰地段涉及两宗：YZ13-02-cd地块东面到用地界线,南面到长丰二路，西面到广德湖北路，北面到新典路；YZ13-02-ef地块东面到长丰四路,南面到长丰二路，西面到用地界线，北面到新典路。两块宅地分别占地38907平方米和39977平方米，楼面价为6400元／平方米、6600元／平方米。若以平均容积率1.75推算，未来可提供约13.8万方建筑面积的商品住宅。

从区位优势看，长丰区块依傍奉化江，处于三江口市中心与鄞州区的交界，五年前这里还是一副城乡接合部的模样。后来长丰桥通车，“舟宿夜江”人流汇聚，这一带渐渐崭露出了发展新貌。特别是近两年宁波出台规划，将该地段定位为中心城区的高档滨江休闲居住区，从用地内容看，居住占了很大比例，规划人口达到4.8万。

两个多月前，长丰的规划又迎来了一次调整，主要是把新典路、广德湖北路、长丰二路、长丰四路围合区域的商业用地也改为了居住用地。本次挂牌出让的这两幅地正位于该区域。

而且随着环城南路、广德湖北路两条城市快速路的通车，进一步提高了该区域的交通便捷度。另有沿奉化江绿带、滨江绿地、游憩步道及公园等不断完善。

依照最新规划，长丰地段西南侧，即杭甬高速以北、奉化江以东、环城南路以南地块规划调整较大。原工业用地部分也将调整为公园绿地，并与相邻的绿地合并；环城南路以南将建起一座九年一贯制学校。

这两幅出让地块周边目前已有芝兰新城、如意金水湾、金庭茗苑和新外滩1号等住宅楼。

除了长丰地块，另一块正在挂牌的是鄞州姜山镇核心6号居住地块，具体在上张村、曙光村，北临姜民路。其起始楼面价为3800元／平方米。

有业内评析，相比市区地段，周边区域的楼盘竞争或更为激烈，房价的抗跌性相对较弱。尤其是在同区域内已经有较大体量存在的情况下，可挖掘的置业群体又有限，一段时间内市场易出现供大于求。

钱江晚报 记者 王凯艺