“面包”价格下降，“面粉”也受连累。2014年宁波市区土地成交292.66万平方米，同比下降超过五成。业内人士认为，“以价换量”促成的楼市高成交，倒逼开发商考虑土地成本，拿地也愈发谨慎。

　　去年土地市场成交同比下降超五成

　　当房子这块“面包”去年在艰难中销售时，“面粉”也显得乏人问津。克而瑞房价点评网数据显示，2014年宁波市区土地成交面积约为292.66万平方米，同比(2013年，622.8万平方米)下降53%。

　　在区域成交面积排行榜中，江北以约93.8万平方米的面积位居第一位；鄞州成交面积约69.7万平方米，排在第二位；北仑成交面积约63.6万平方米，名列第三位。

　　“去年一年都在看地，最终没有下手。”一家外来房企的负责人说，对于供应量集中、周边楼盘竞争压力大的区域，虽然有所接触，但是土地体量大，去化也会有压力。而其他区域的地块，因为不适合企业的定位而被最终否决。

　　安居中国总经理陈敏梁认为，“以价换量”促成的楼市成交新高，倒逼开发商考虑拿地成本，出手拿地也变得异常谨慎。而政府推地价格并不能“随行就市”，与市场形成反差，导致整个土地市场“不活跃”。

　　近期六宗土地现身

　　分布在江北、鄞州

　　近期，宁波市国土资源局挂牌出让六宗土地(见下表)，分布在江北、鄞州区域，出让面积近29万平方米。

　　其中，宁大北侧双桥地块位于宁波大学北侧。楼面地价为3110元/平方米，容积率1.0-2.7。该地块周边汇聚宁波大学、宁波大学科技学院等高校。

　　鄞州新城区首南街道陈婆渡片区有两块普通商品住宅地块出让，面积共计约5.9万平方米。其中CPD2-05-02B地块，楼面地价4200元/平方米；CPD3-01-07A地块，楼面地价4050元/平方米。

　　鄞州长丰片区也有两宗宅地出让，出让面积近7.9万平方米。其中长丰地段YZ13-02-cd地块，出让面积38907平方米，楼面地价6400元/平方米；长丰地段YZ13-02-ef地块，出让面积39977平方米，楼面地价6600元/平方米。

　　对于这几块土地的楼面地价，陈敏梁认为土地定价正逐步回归理性，“参照周边房价，土地价格做了相应的调整。”

　　他同时认为近期新地块的出让，并不意味着土地市场开始“活跃”。“只有当市场复苏，楼市存销比维持在18到24个月以内，土地市场才会有良性发展。”陈敏梁说。

　　在他看来，未来土地成交的热点集中在两种土地类型上：“一是体量大、土地价格合理的地块，或将成为开发商长线发展的目标；二是市中心有独特优势的小地块，由于总价低的优势，成交的可能性也会增大。”

　　都市快报 记者张文静