人民网宁波1月17日电  著名经济学家郎咸平17日下午在宁波参加2015年高端经济论坛上发表主题演讲时指出，从现在开始，房地产市场一定会走向常态化，好的涨坏的跌。

郎咸平分析说，2014年年初开始，北上广深等城市房价疲软，致使部分地产商资金链断裂，最早断裂的就是浙江德兴地产。至5月份，在交易量持续萎缩的情况下，银行开始停止对中小开发商放贷，使得房地产市场雪上加霜。

郎咸平说，当时政府宣布不救市，一些地方政府表示扛不住了，6月20日开始一直到8月底，47个信用城市42个取消限购，但是没用，因为地产的疲软是银行危机造成的。

财政部去年8月份财政收支数据显示，当月全国各地方财政收入创新低，全国财政收入9109亿元，同比仅增长6.1%。其中，中央财政收入4454亿元，同比增长5.5%；地方财政收入（本级）4655亿元，同比增长6.6%。财政部表示，地方财政收入增幅偏低主要是受房地产相关税收增幅明显回落等因素的影响。因此，9月30日，政府宣布取消部分城市限贷，一定程度缓解了银行危机。10月到年底，房产交易量大幅增长，房价持稳，这足以说明银行危机才是地产风暴的主要原因。

郎咸平认为，从今往后，房地产市场一定会走向常态化，好的涨坏的跌。

该如何判断好的房地产项目呢？“要尽量选择符合‘常态化’的条件：住宅是否具有本地特色，如市中心、火车站；是否学区房；是否地铁房；是否是刚需房。你满足的条件越多，越常态。”郎咸平说。

据悉，2015年高端经济论坛由宁波世贸通网络科技有限公司主办、宁波经理学院协办，该公司旗下世贸通外贸服务平台是利用先进的互联网技术，为中小外贸企业提供信息、物流、通关、金融等一体化、全程化、透明化的专业服务。（陈金莲、许周挺）