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宁波多个新楼盘被业主拒收 业主和开发商各执一词
稿源: 钱江晚报  | 2015-01-27 07:37:18

  去年年中开始,降价风波在宁波的房地产市场就一直没消停过。尤其是后期房源价格突然跳水的楼盘,惹得前期下单的准业主激愤不已。

  也正因为“降价门”这根导火线,各种“质量门”不断被引爆。

  万科金域国际、雅戈尔东海府、领秀熙城等等,眼下,已经有多个知名开发商的楼盘在交付之际被拒收。

  业主们以房屋质量不过关为由,集体声讨维权;房开对此则否认品质堪忧,并声称是降价潮掀起的“房闹”。双方各执一词。

  新楼盘欲交付却深陷尴尬

  业主以质量差为由拒收

  上周,位于鄞州潘火街道的万科金域国际,就陷入了这样尴尬的局面。

  被通知交付后,业主兴冲冲地去验房,可谁知发现绿化、外墙、内饰,多处都存在瑕疵,与当初买房时承诺的装修标准并不符。

  “楼书里,一切描述都是看上去很美,收房时,却发现当初的承诺纷纷缩了水。”业主们因此要求开发商兑现当初宣传时的房屋品质。

  该楼盘一名周姓业主也表示了自己的不满:“好不容易攒的辛苦钱,刚付完首付,却听闻房子降价,老业主已经觉得很吃亏了。如果再因为降价,连房子质量都不能保证,那势必要向开发商讨说法。”

  无独有偶,本月以来,被指质量存明显缺陷的楼盘屡屡浮现。

  一时间,“质量缺陷欺诈业主”、“说好的地铁房呢”、“还我血汗钱”……,各种声讨声充斥着本地的各大论坛。

  这些深陷泥潭的;楼盘中,不乏有本地的房开大佬所开发的项目,有的还是高端的别墅楼盘。

  业主声讨维权要求赔偿

  开发商则称价跌引发房闹

  业主称,拒收楼均是建筑质量或规划调整方面的原因。但开发商则表示,说到底是楼盘降价,导致前期业主心里不爽,故意拿品质问题说事。

  钱江晚报记者调查发现,不这些楼盘确实有过较大幅度的降价,之前其实也引发前期业主讨说法,但由于房价的浮动属于市场行为,价格并不能成为业主维权的砝码。

  对此,本地的一名销售代理公司的负责人向钱报记者表示,一方面,降价必然会压缩建设成本,导致房屋品质受到影响,业主难免产生担忧;而另一方面,其实业主也试图采取维权方式,尽可能地向开发商索要房价上的补偿。

  当时,确实也有吃了价格亏的业主向记者直言:“现在去闹,主要是为了引起开发商重视,不要因为价格跌了,房子质量也跟着打折。等房子交付了再去闹,那就来不及了。”

  业内人士:

  降价不应以牺牲品质为代价

  有房地产内人士明确表示,虽然商品房价格浮动实属市场行为,许多业主也知道不能那价格说事。但是从品牌维护的角度来看,安抚前期业主情绪是十分有必要的。

  正如该业内人士所说,记者也了解到,确实也有部分开发商,采取送车位抵用券、赠物业费等方式来补偿前期的业主。

  至于建筑质量问题,本地一楼市专家也直接指出:“不想被业主抓住小辫子,开发商首先质量要关要把好。”

  他同时提醒,不能因房价下跌、利润降低,从而降低建筑品质。相反的,应想办法提升产品价值,提升后期销售力,同时也让前期高价购买的业主有所安慰,否则,拒收事件将会越演越烈,这对开发商的品牌也是沉重打击。

  事实上,在很多业内人士看来,由于现阶段的期房销售制度,存在诸多不确定因素,让一些楼盘在建造过程中能够“动手脚”。

  楼盘质量监管

  确实存在多个盲区

  在采访中,不少准业主还告知钱报记者,维权期间,他们也曾多次向监管部门问责:既然工程存在明显的缺陷如裂缝、渗漏以及各种规划变更等现象,那么楼盘竣工验收又是如何通过的呢?

  记者就此询问了住建、规划等相关部门,从给予的回复中能了解到,在楼盘质量的监管上的确存有空白。

  规划局方面表示,开发商后期改规划是常有的事,一般他们会要求公示,公示通过了就没问题。但如果开发商擅自偷改方案,偷工减料,那就不好说了。

  除此之外,楼盘周边的市政设施配套等,对业主来说都是不确定因素。

  江北规划局的王科长还告诉记者:“验收时,若楼盘不符合原有的规划,那肯定是通不过的。”至于之后,他举了个例子:假如规划中的老年活动室,在验房时确实存在该场所空间。“但是房子交付之后老年活动室被改成了棋牌室,规划部门就无权干涉了,那时候都移交给物业管理了。”

  在楼盘质量的监管上,其实也是如此。质监总站一般是对房屋主体进行检测,以确保主体安全。至于开发商销售时向业主提供的品质承诺,就要以双方签订的买卖合同为依据。钱江晚报 记者 王凯艺

【编辑:郭静】