继景瑞、万科、金地三家开发商在鄞州出手拿地后，本周一宁波和协拓展置业有限公司以底价拿下鄞州陈婆渡片区两宗宅地。近日，鄞州再推一宗位于集士港的宅地，挂牌楼面地价2250元/平方米。鄞州成了宁波土地市场的热门区域。

　　鄞州两宗宅地底价成交

　　2月9日，宁波和协拓展置业有限公司以底价拿下鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块和鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块，土地面积共计59665平方米，成交楼面价分别为4200元/平方米和4050元/平方米。

　　和协选择在鄞州拿地，在业内人士看来并不意外。“和协开发的楼盘‘风格尚品’‘风格璟院’等都在鄞州，鄞州是其根据地。”一位房产资深业内人士称，和协对鄞州区域的市场特点、消费人群偏好更熟悉。

　　陈婆渡片区目前汇聚了荣安、新中宇、景瑞等开发商的楼盘，其中景瑞在2013年底以6820元/平方米的楼面地价拿下陈婆渡片区CPD3-05-08地块。

　　“陈婆渡片区是热门板块，区域内房价相对坚挺。”安居中国总经理陈敏梁说，近日成交的陈婆渡片区地块，地价上有一定的优势，现在不失为土地抄底的好时机。

　　景瑞、万科、金地近日在鄞州也各有土地进账，鄞州成了土地市场上的热门区域。

　　江北一宗土地终止挂牌

　　上周五，宁波市国土资源局发布公告，终止挂牌宁大北侧双桥地块。该宗地块在1月9日发出挂牌公告，在距保证金缴纳的截止时间还有3天时，选择了终止挂牌。

　　该地块位于宁波大学北侧地段，出让面积101163平方米，楼面地价3110元/平方米。地块所处的位置周边楼盘有万科城、公元世家、拉菲庄园、合生国际城，均价为11000-12000元/平方米。

　　该宗地块的终止挂牌，使开发商出手拿地愈加谨慎的心态渐显。“开发商拿地，不但考虑到地价成本，还会考虑区域内的供需以及后续推盘。”陈敏梁表示，现在的土地市场已经不是原来“一拥而上”的局面，“更多的是商品房市场导向的结果，土地市场的活跃度取决于区域内商品房成交的活跃度。”

　　在陈敏梁看来，如果区域内供过于求、楼盘竞争激烈、去化缓慢，开发商拿地会有所顾忌。“北部、西部的冷门区域，只有具备土地规模优势或土地价格绝对优势的地块，才有可能会成为开发商考虑的目标。”

　　终止挂牌，并不是个案。2014年下半年，在为数不多的土地出让中，也有两宗位于东部新城和江东核心位置的地块曾遭遇终止挂牌。都市快报 记者 张文静