信贷政策的不断放松，以及被解读为二手房市场重磅利好的“营业税5改2”，都让日趋沉寂的二手房市场有了声音。上月宁波市区二手房共成交3454套，环比大涨近九成。成交量回升，改善型房源的成交“助力”明显，在中介门店的月度数据中，改善型购房需求过半，首次打破今年首次购房占优势的局面。而首套房认定的放松、二套房首付比例降低以及公积金贷款政策放松和央行降息等一系列信贷政策的刺激，也让贷款按揭客户比例大增，有中介贷款按揭比例超过了九成。

　　4月二手房成交环比增近九成

　　改善型房源成交抢眼

　　宁波市房产交易中心发布的官方数据出炉，4月宁波市区二手住房共成交3454套，比上月增加1613套，环比增长近九成。

　　成交数据的回温，作为“最前线人员”的中介门店业务员感受最为直观。“网络上看房源信息，打电话咨询的人明显变多了。”海曙孝闻街一家中介门店值班的业务员小马告诉记者，政策利好的消息，让二手房市场也开始活跃起来。“上个月自己一个人就成交了四五套。”

　　小马所在的中介门店附近，地段好，面积小的老房子也多。现在卖出来的老房子还比较多，而这其中“卖小买大”的改善族确实也不少。小马说在中山公园附近一个老小区内，房东有一套顶楼的房子，面积不大，总价也不高，“房东主动降了价格就是为了快点卖出去，好去买大一些的房子”。

　　4月在南天房产荣安和院店的王经理看来，可能是业绩最好的月份了。“门店一共有26套成交，光别墅就占到了6套。”王经理说，以往别墅成交一个月顶多有2套，“别墅成交量是我们门店历史成交量最高的一个月。”

　　上月在王经理的门店成交了一套1300万的别墅。“这套别墅375方，加上地下室的200方，总共有500方，房东报价1400万，最终1300万成交。”王经理说，这套别墅已经挂了一年多，但一直无人接手。买家是为了改善自住，看房看了三个月，最终在4月出手买下了这套别墅。“买家觉得政策利好挺多的，估计再跌下去的可能性也不大，就出手了。”

　　4月成交量大涨，改善型房源的成交“助力”明显。在宁波21世纪不动产的4月份月报中，两次及以上购房需求的比例达到了54.6%，超过了首次购房需求。从数据来看，这也是今年改善需求首次超过首购需求的月份。“三四月份改善需求是主力。” 21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣分析称。在南天房产4月份月报中，200平方米以上房源成交达到了23套，环比上升近6%。

　　与此同时，改善型客户还在不断入场。“朋友考虑入手东部新城、高新区的二手房源，求合适的推荐房源。”“想购买江东学区房，200万左右，房龄5年以内。”……求购改善型房源的信息，在网络上依然不断。

　　信贷政策放松

　　贷款按揭客户比例大增

　　首套房认定的放松、二套房首付比例降低以及公积金贷款政策放松和央行降息等一系列信贷政策的刺激，让二手房市场上选择贷款按揭的客户比例大增。

　　今年30多岁的杨先生，是某企业的管理人员。现在住在江东某小区60多方的房子里，由于家中老人需要接到一起照顾，原来两室的房子显然不够住了。但是杨先生现在住的这套房子，学区还不错，为了以后小孩读书，杨先生觉得这套房子还是留着好。可是，按照原来的贷款政策，再买一套房算二套，贷款首付比例六成，贷款利率上浮10%，“首付没办法凑齐，更别提全款了”。后来，房贷进一步放松，杨先生才敢开始看房，“现在不用还清第一套房子的贷款，第二套房子首付降到四成，跟亲戚凑一点，自己还可以负担得起”。

　　江东一家大型中介门店旗舰店的邵经理介绍说，上月门店内选择贷款按揭的客户比例达到了九成，贷款政策优惠尤其是公积金贷款放松，买家享受贷款的优惠更多，也更愿意选择按揭贷款的形式。

　　南天房产4月月报数据显示，客户按揭比例达到了75%；而宁波21世纪不动产的数据显示，4月份客户按揭比例更是高达95.1%，成为该中介的历史最高值。“信贷政策宽松水平接近历史最高值，客户选择按揭购房的比例相应就变大。”白文欣称。都市快报 记者 张文静