镇海法院

房子面临被拍卖，镇海有两个小伙灵光一闪，出了个主意，结果聪明反被聪明误。

事情要从去年说起。镇海的小陈，拖欠银行贷款，被对方告到镇海法院。这笔贷款发生在2010年，当时，小陈把名下的一套房子抵押给银行。法院判决后，小陈无力还款，这套房子面临拍卖。

今年拍卖程序启动，一个姓王的小伙，突然找到法院执行局提交执行异议申请书，同时向法官出示一份租房合同，称自己是小陈的租客，住在这套要拍卖的房子里已经好几年了。

合同显示，这套房子是小陈在2009年底租给小王的，租期10年，到2019年期满。小王还表示，因为当时双方约定先付后住，自己已经付清10年房租，所以就算这套房子现在要拍卖还债，也不能影响自己的租赁使用， 应该让自己住到2019年为止。

面对这份合同和小王的说法，法官有些疑惑，一套普通住房一租就是10年，还把房租都一次性付清了，这和一般的租房习惯相差蛮大。

银行方面收到执行异议申请书后表示反对。他们称，当年发放贷款前后，都曾派员工对这套房子实地调查，并没有发现存在出租情况，小陈也曾书面声明这一点。

银行认为，现在房子要拍卖了突然冒出个“租客”，很有可能是小陈和小王相互串通，伪造租房合同逃避执行。

为查清事实，法官找到这套房子实地查看，发现房屋外面贴着大大的“囍”字，两个卧室都挂着结婚照，新郎是小陈。除了照片，屋里还有很多小陈的私人物品，但几乎找不到任何小王租住在此的迹象。

案件举行听证时，法官将现场调查的照片出示给小王，他支支吾吾无言以对，也拿不出其他证据。

法院认为，涉案房屋内保留被执行人小陈的大量私人物品，这种情况明显不符合房屋租赁常理，小王亦未能提供其他证据证明其租用该房屋并实际入住的事实。

昨天，法院驳回小王的执行异议，这套房子将继续按照法定程序拍卖。

法官介绍，即便出租人在房屋被抵押之前已经签订租房协议，其租赁权并不必然能对抗银行的抵押权和法院的执行。如果仅仅签订租房协议，而不实际入住，法院仍然有权清除出租权后再将房屋拍卖。

都市快报 通讯员 巍子 记者 蒋煜明