现状：

“面包”冷中有升，“面粉”依旧惨淡

开发商拿地热情不高

事实上，今年这个缩水的推地计划，却并没有让本地的业内人士感到意外。一方面，政府工作报告要求推地的节奏必须跟着房子的库存销量来走；另一方面，去年下半年以来，虽说“面包”借着各项楼市政策的东风销量有所回升，接连几月市区成交水平逼近四千，然而对比之下，“面粉”市场表现至今却依旧只能用“惨淡”来形容。

克而瑞宁波机构的数据显示，2014年土地成交面积为293万方，不足2013年土地成交量的一半，成交总金额为185亿元，同比减少58.7%。其中住宅用地成交同比更是明显缩水，总共82万方的成交量占比仅是28%。

有业内人士坦言，这很大程度上也与房企拿地热情有关。市场背后，市区超过600万方的商品房库存居高不下，一直是宁波楼市最大的担忧。开发商“以价换量”千方百计去库存，导致利润空间一缩小再缩，因此出于成本考虑，拿地也变得颇为谨慎。

去年，虽有外来房企摘牌姚湾头、东部新城等板块的优质地块，荣安、雅戈尔、波威等本土企业也有拿地动作，但土地储备数量均在1到2宗，而且几乎也都是贴着挂牌楼面价被拍走。而今年以来，宅地市场目前也仅有鄞州等个别区域开张挂牌。

有业内人士对此还感慨：“想当年土地市场火爆时，可谓推一块，抢一块，四五个房开要经历数十次举牌的拼杀场面时常被掀起，如今这股硝烟却几乎不见。”

业内：

利润空间走低地价不低

拿不拿地开发商也在纠结

当前，在房地产市场成交逐步回升的大形势下，开发商对于拿地的态度到底如何？均胜房地产开发有限公司总经理缪百年表示，尽管众大鳄激烈拼抢、单价及总价地王频出的时代已经一去不复返，但是借着政策窗口期，一些去化不错、而且手头上“面粉”也所剩无几的开发商，确实还是想拿地的。

只是，缪百年也称：“一边是房企想拿地，一边是土地一级开发成本高价格下不来，呈现出甬城土地市场中二者博弈的现状。”

宁波爱地房地产的销售总监许哲则对钱江晚报记者分析，一些大型开发商因为要保持规模并实现滚动开发，通过地段选择和比价，看中合适的还是会出手，而且部分外来大鳄还或采用收购地块或合作拿地开发的模式。“一些中型的开发商要实现的是顺利去化，再根据实际利润空间决定储地计划。至于一批小开发商，面对当前整体行情，不排除尽快脱手结束开发的可能。”

按照多数业内的推测，地价怎么走，很大程度上将是今年房开们决定是否拿地的关键因素。钱江晚报 记者 王凯艺