个案：热门楼盘成交均价变化 可寻房价走向脉络

各大机构给出的房价数据不一致，甚至打架，但我们可以看看3-4月热门楼盘成交均价个案，或许从中找寻出房价走向的脉络。

克尔瑞房价点评网数据显示，银亿东岸3-4月成交均价分别为18983、17810元/平方米；万科江东府3-4月成交均价分别为22093、22493元/平方米；万科公园里3-4月成交均价分别为19607、19336元/平方米。这些改善型房源价格变化幅度不大。

一批热门的刚需楼盘，4月成交均价则比3月份有小幅上涨。中海国际社区3-4月成交均价分别为11080、11859元/平方米；雅戈尔都市南山3-4月成交均价分别为8370、8428元/平方米；保亿风景御园3-4月成交均价分别为8074、8260元/平方米；景瑞上府3-4月成交均价分别为12159、13523元/平方米。“定位刚需的楼盘，之前大多是低价入市，低于成本线甚至亏本在卖。”宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛说，市场回温，成交量上涨，这些楼盘为“打平”成本，会相应地减少价格优惠。

市场：有楼盘涨价 有楼盘降价清盘

“价格确实涨了，每套房子涨了十几万。”在一家改善型楼盘做置业顾问的小王说，他所在的项目从4月开始，价格都有所上调。但是该楼盘以大户型为主，最小的面积为138平方米户型，均价每平方米超过2万多元，所以一套房子涨价十几万，平均到均价上也并不明显。

小梁是江东某改善型楼盘的置业顾问，在这个楼盘售楼处已做了两年，从一期卖到二期。楼盘二期去年开盘时开出了震撼性低价，比一期跌了四五千元。今年4月中旬，一期的尾盘开始清盘，开出19000元/平方米的价格，相对于最早22000-23000元/平方米的价格，确实跌了蛮多。 “而目前二期价格上涨了，涨到了跟一期差不多的价格，19000元/平方米。”小梁说。

上月，江北的绿地海外滩加推一批房源，价格较一期降了三四千元；华城花园、江湾府第、宜家花园、华公馆、悦澜湾等楼盘，都推出了清盘价；中海国际社区、香树湾等楼盘推出特惠房、一口价房源。

库存：依然在高位 去化依然是今年主线

宁波楼市绕不过去的话题就是库存。

4月底，宁波市区商品住宅库存量首次跌破600万平方米，随后在600万平方米左右徘徊，截至昨日这一数据达到了601.7万平方米。而在这之前，库存量曾一度达到660万平方米。

“库存依然在高位，随着后续新盘的进场，库存量会放大，但成交量的回升，会让库存量一直在600万平方米左右反复。”徐江涛说，高库存的现状，让楼市远没有到“量价齐飞”的阶段。他认为，只有楼市供销比达到1∶1，库存量达到300万-350万平方米时，才可能出现开发商大幅度涨价的情况。

“去库存还是今年的主线，只是各个楼盘在考虑自身去化、区域板块以及市场整体环境的基础上，优惠幅度的操作空间会有所调整。”徐江涛说。都市快报 记者 张文静