5月宁波楼市收官，商品住宅成交量首破4000套，“红五月”成定局。

　　进入6月，不少新楼盘持续入市。业内人士认为，预计下半年去库存化仍然是主线，“以价换量”的局面持续。

　　月成交量首破四千套

　　宁波楼市迎来“红五月”

　　周周成交量达千套，造就了5月楼市漂亮的成绩单。克而瑞房价点评网的数据显示，5月宁波市商品住宅成交4414套，这是今年以来月成交量首破四千套。

　　5月成交套数排行榜前十的楼盘，以刚需项目为主。其中，位于北仑的万年乐享世界以207套位居榜首；中海国际社区以199套的成交量紧跟其后；龙湖·滟澜海岸的成交套数达到177套，位居榜单第三名。在这张套数排行榜单上，东部新城的改善型楼盘雅戈尔·明洲，以102套的成交量位居第八名。

　　四千套的月度成交量，让楼市“红五月”成了定局。安居中国总经理陈敏梁认为，临近半年销售大考，5月对于开发商来说，是冲刺销售业绩的重要节点。

　　“低价销售，老盘加推，楼市还是以去库存为主。”陈敏梁说，利好政策带动的二手房成交活跃，也在一定程度上拉动了改善型楼盘的成交。

　　6月首周成交量略有下滑

　　不少新盘将继续入市

　　“3·30新政的刺激作用，在四五月份的楼市成交中表现得尤为明显，而到了6月份，逐渐减弱。”陈敏梁说。

　　数据显示，6月1日-7日，宁波商品住宅成交902套，环比下滑12.7%；成交面积10.83万平方米，环比下降18.5%。

　　楼市成交量下滑，并不妨碍不少新盘选在本月入市。上周，位于高新区的宁兴嘉苑御府和“80墅”开盘。本周五，荣安中央公园“公园第一排”开盘，户型约140平方米、170平方米。

　　本月预计还将有巴丽新地、东城锦楠府、格兰星辰、格兰晴天、格兰郡庭、雅戈尔明洲二期、金盛金磐、铂悦府、保利印江南等楼盘开盘或加推。

　　宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛说，楼市进入下半年，预计不少楼盘由于项目进度问题，开盘节点会延后，“可能会跳过七八月份淡季，集中到九十月份开盘。”

　　下半年宁波楼市

　　或持续“以价换量”

　　数据显示，宁波市商品住宅5月成交均价为12527元/平方米，环比下跌3.43%。

　　位于江北的某楼盘近期打出10580元/平方米起的广告，而此前备案均价约为16000-17000元/平方米，降价幅度不小，或将开启楼盘新一轮的“以价换量”局面。

　　经过上半年的去化，目前宁波市区住宅可售面积达到573万平方米，较年初600万平方米的库存量，降幅并不明显。

　　“上半年的成交量还不错，但供应与去化相抵冲之后，库存下降幅度并不大。”徐江涛认为，下半年楼市去库存还是主线，在江北等明显供大于求的区域，去化依然艰难。”

　　对于楼市将持续“以价换量”的局面，陈敏梁也表示认同。他还认为，宁波楼市日趋成熟，市场出现了分化，“市场上的项目不可能一味地以价换量，还要以价值取胜。”都市快报 记者 张文静