浙江在线07月21日讯“我们小区物业公司的做法太霸道，没有购买小区地下车库的车位，业主的车辆就不让进入小区，这两年来我只能把车子停在小区外面的道路上。这段时间，交警部门经常来贴罚单，我的车已被贴了两次。外面道路上不能停，小区不让进，我的车该停在哪？”近日，高新区水岸香堤小区一期业主厉女士向媒体反映，她认为小区物业公司的做法属于强买强卖。

昨天下午，记者来到水岸香堤小区。在小区外面的香颐路上，靠边停着一排私家车，但每辆车身上都贴着一张罚单。“这些车子基本是我们小区业主的，他们跟我一样，没有购买小区地下车位，物业公司就不让进，只能把车子停在路上。这两年，我的车一直这样停放着。可最近交警经常来贴罚单，这条路也无法停车了。”厉女士说。

如今厉女士很烦恼，她每天只能把车子停放在更远的地方，然后再走回小区。随后，厉女士带着记者来到小区地下车库，原本有100多个地下车位，真正使用的寥寥无几，显得很空。

“小区地下车位这么多，很多一直空着，完全可以采取租赁的方式解决业主的停车问题，但物业公司坚持要业主购买地下车位。”厉女士说，“一个地下车位需要10多万元，我还有房贷，一时拿不出这么多钱购买。”许多业主都认为，小区物业公司的做法就是在强行推销地下车位。

负责该小区的“百家物业”负责人张先生说，禁止没有购买地下车位的业主的车辆进入小区，这一做法是房产公司决定的，他们物业公司只是负责管理小区。为了解决未购买地下车位的业主停车问题，他们与有关部门协商后，在小区外面的卧龙路上划出了一些车位。随着车子越来越多，仍不能满足需求，因此有些业主就将车停放在香颐路上，但这条路狭窄，车辆停放挡住了其他车辆通行，因此交警部门采取了一些措施。至于地下车位是否可以租赁，张先生表示这由房产公司决定。

小区开发商相关负责人表示，水岸香堤一期是2010年开始入住的，由于管理上的原因，一些没有购买车位的业主车辆乱停乱放，而且存在占用车位的现象。因此公司决定，没有购买地下车位的业主，其车辆不能驶入地下车库。小区采取人车分离管理，地面上不能停放车辆。“我们这么做只是为了便于管理，并不存在强买强卖，目前地下车位仍有售，但没有租赁车位的意向。”该负责人表示。

对此，我市法律界人士提出，物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。因此，业主对物业公司的服务不满意，可以成立业主委员会，更换物业公司。