新华网上海９月５日电（记者郑钧天）中原地产最新发布数据显示，８月上海土地成交量价回落。８月上海土地成交面积仅１５．４２公顷，环比和同比分别下滑６７．４１％、３４．１５％；土地成交金额３３．２０亿元，环比和同比分别下滑８０．４４％、３１．８０％。

８月仅成交３幅市场化土地，其中位于市中心的“袖珍”地块——长宁区新华路街道某地块被大连某房企以１．２２亿元竞得，溢价率６１．９５％，楼板价４０８７１元／平方米。备受关注的杨浦区平凉社区某地块则被阳光城以１７．３亿元拿下，溢价５９．６％，楼板价４９２３６元／平方米，打破今年上海宅地单价纪录。值得注意的是，目前该地块附近的二手房价仅为４００００元／平方米左右，“面粉”价格高于“面包价”。

相对土地成交的惨淡，土地供应逆袭，８月土地供应面积１２０．６２公顷，环比和同比分别上涨１４９２．３６％、５７．７６％。其中住宅用地的供应达到９４．７８公顷，环比上涨６１０４．１７％。

多位业内人士表示，随着土地均价高涨、中高端住宅成交大幅上升，以及“双降”和公积金新政等利好，９月一线城市楼市或将再度升温。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，８月土地供应和成交分别是今年以来的月度最高值和最低值，而８月土地供应的逆袭也预示着９月土地量价上行的必然趋势。伴随金九银十的到来，土地市场也会迎来新一轮供应潮。

从上市房企近期公布的销售业绩看，前８个月仅有部分房企业绩不错，如万科、恒大等销售指标已达到７到８成，但多数房企在前７个月还未完成销售目标的５０％。

市场人士认为，目前只有一线和部分二线城市房地产销售能保持一定高位的量价，而三四线高库存和人流导入较少的城市房地产市场的发展前景不容乐观。考虑到风险和利润，更多房企仍愿意选择一线城市开发，而一线城市土地供求矛盾难以改善，地价上涨空间依然较大。