时隔一年，购房准入门槛再次放低。9月30日，央行与银监会联合发文表示，首套房贷款首付比例由最低30%降至25%。去年已全面解除限购的宁波享受这一利好，最直接表现为：“十一”长假一手房成交量创5年来新高。

　　节后几天，记者走访了解到，目前宁波仅有个别银行开始受理25%首付的房贷申请，但和30%首付的房贷申请相比，贷款利率优惠力度有所收紧。业内人士表示，新政对宁波市场影响有限。

　　虽有新政助阵 “旺季不旺”形势或将延续

　　“金九”刚刚落幕，“银十”转眼过半。据中国指数研究院宁波分院统计，9月宁波市六区商品住宅成交3412套，成交面积41.49万平方米；虽然同比增长明显，但相对今年6月住宅4567套、7月3756套的成交量而言，传统旺季成色的不足可见一斑。和8月相比，就算9月有24个项目开盘，整整多了1倍，但成交量并未随之跟上，仅维持与8月持平的水平。

　　10月开局，相较以往倒显得相当不错。10月1日-7日，宁波市六区住宅成交433套。而据统计，2014年，国庆7天的商品房成交量为261套，2013年同期成交量为37套，2012、2011年同期分别为58套、53套。有业内人士分析，长假前夕的政策利好功不可没，置业门槛降低，市场信心得以增强。

　　那么10月份能否扭转“旺季不旺”的局面？据统计，10月1日-13日，市六区商品住宅成交1409套，成交面积170971.3平方米。若没有特殊因素的作用，折合成一个月，成交量在3300套左右。这意味着，很难超越个别传统淡季的表现。

　　业内人士表示，今年4-7月已经透支了相当一部分购买力，这为此后的市场走势增加了更多不确定性，“淡季不淡、旺季不旺”也将成为行业“新常态”。

　　个别银行

　　已落实受理贷款首付25%申请

　　对于新政，个别银行反应较为迅速，已落实受理细则。“一过完国庆长假，总行就召开了相关会议。支行已接到通知，现在可接受合作楼盘首套房25%的首付贷款申请。”招商银行一家网点个贷部门工作人员姚先生说。

　　宁波欢乐海岸是招行的合作楼盘。该项目工作人员说，已经响应招行，开始执行首套房首付25%的政策。

　　不过，多数银行关于新政还没有实质性的动作，仍在等待总行明确下文。本周一，记者以购房者的身份咨询了中行工作人员。一位工作人员表示，政策是按照当地行情而定，并非强制实施；中行宁波分行暂时还没收到总行的通知，现在办的话首付最低仍是三成。

　　工商银行宁波分行的工作人员也表示，还没有拿到总行文件，相关细则的制定需要过程，文件下来自会落实；同样，建设银行的工作人员称，与支行合作的楼盘目前仍按首付最低30%的标准受理业务。

　　首付减少月供多了

　　有银行的利率折扣力度小了

　　虽然招行已落实执行首套房贷款最低25%的首付政策，但首套房贷利率有所变化，首付少了，利率折扣力度也减小了。“首套房商业性贷款三成以上的，利率优惠可以打到9折；按新政首付25%申请贷款的，贷款利率优惠有所控制，给出的利率折扣是9.5折。”招行多个网点的个贷部门经理都这样介绍。

　　“所以，要是没太大的资金压力，还是按三成首付申请贷款比较划算。”宁波欢乐海岸策划经理郝先生说。

　　对于“首套房”的认定，招行某支行的工作人员沈先生表示，“认贷不认房”，客户只要信用等级符合要求，即便征信系统中有购房贷款记录，只要贷款全部结清，仍能按首套房新政办理房贷手续。

　　首付减少，对于刚需族来说，首付压力减轻是无疑的。但业内人士提醒，首付减少，贷款金额就随之增加，每个月的月供也就多了。

　　改善性群体成购房市场主力

　　新政影响有限

　　业内人士指出，此次首套房贷款首付比例下降，更有利于购房刚性需求的释放，最直接的受益群体是手头积蓄不多的新就业大学生和新婚小夫妻，同时也能提升90-110平方米刚需房源的购买力。

　　但这与眼下宁波房地产行情有所差异。从今年行情来看，购房主力是改善性群体，刚需逐步走下坡路。此前公积金、契税减半等政策，在助推改善客户入市上发挥了显著作用，使得改善房源一度走俏，成为成交主力，像上个月120-144平方米首改面积段占总成交的3成以上，占据成交榜的也是保利印江南、格兰郡庭、金盛金磐等改善性楼盘。这意味着，新政的受用市场相对有限。

　　“加上刚需族对价格较为敏感，不会为了短期的资金压力缓解而贸然出手，更不愿放弃长期的利率折扣作为交换。”业内人士说。　　记者郑牡丹