6年前，宁波市鄞州城投置业有限公司，在鄞州区古林镇的薛家片区花18个亿拿了一块地。

　　鄞州城投置业，是宁波富达(股票代码：600724)下属全资子公司宁波城投置业有限公司的全资子公司。当时这个拿地价，堪称“地王”。6年间，鄞州城投置业在这块地上开发了房地产项目“依云郡”，一期已经结顶，二期还未开发。

　　有意思的是，已经造好的“依云郡”一期，迟迟没有开卖。倒是日前，宁波富达的三季报公告在坊间传得沸沸扬扬：“依云郡”再度计提存货跌价准备金9.18亿，至此，依照公告数据，包括土地成本在内，项目至今已投入近32亿，亏损已累计达16.7亿。

　　同时，宁波富达还宣布拟转让鄞州城投置业51%的股权。至于“接盘侠”会是谁，业内几乎没有什么悬念：万科。

　　当年18亿元拿下的地王

　　6年亏了16.7亿

　　日前，宁波富达发布了三季报公告：今年1-9月，公司实现营业收入16.26亿元，同比下降64.30%；净利润为-8.67亿元，同比下降232.24%，并预测今年全年的净利润为亏损7.5-8.5亿元。

　　而在上半年年报中，宁波富达还显示盈利4551.73万。

　　为何一个季度内，业绩如此“大变脸”？公告显示，2015年9月末，公司通过对各项资产进行清查，决定对存货计提跌价准备。

　　这个亏损严重的“累赘”，就是宁波市鄞州城投置业有限公司的房地产开发项目“依云郡”。本期计提的准备金则高达9.18亿。

　　“依云郡”，就是当年鄞州城投置业花18亿元拿地后，开发的房地产项目，也是当年的鄞州地王。依照公告上的数据，该项目的总投入如今已达32亿元。除去近18亿的地价，贷款利息预估在7个亿左右，一期建安成本也超过6亿元，除此之外，还有前期工程费、基础设施费以及税费等。

　　事实上，翻阅公司历年年报可知，宁波富达已不止一次对“依云郡”项目计提，另两次涉及金额较大的分别为2012年的3.46亿元和2014年的4亿元，加之本期大幅计提，已累计计提16.7亿元。

　　至于原因，公告披露的内容是：土地成本较高，且利息资本化金额较大，加之房地产市场持续低迷，经对比当前周边环境、类似楼盘的成交价格，以及项目实际情况等综合因素测算，预计可回收金额低于账面价值。

　　两天前，宁波富达还召开临时股东大会，议题也直指于此。

　　当年拿地楼面价每平方上万

　　如今周边楼盘售价每平方1.2万

　　依云郡项目位于宁波鄞州区的古林镇，占地面积达160亩。东临薛家中路，南临交通干线环城南路，北侧一条马路之隔是新古林中学。

　　记者从透明售房网的公开资料中看到，依云郡共分二期开发，一期以别墅、高层商品住宅及配套商业为主，二期还待开发。

　　2009年10月，薛家地块出让，虽称不上市区热门区域，却引来城投与荣安、维科、雅戈尔、万科等多头大鳄竞相争抢。

　　在130轮举牌后，鄞州城投置业以10406元/平方米的楼面价、18亿的总价，拿下这个地块，也拿下当年的鄞州地王。

　　热闹过后，业内却一直对这个破万的楼面价有不同的声音。不少资深人士认为，10406元/平方米的地价，不论是在彼时还是现在都属虚高。

　　依云郡旁边，维科置业曾在2012年12月以低价4781元/平方米拿下一宅地；同样是薛家片区，就在本月初，荣安地产摘得一商住用地的成交价则为2275元/平方米。

　　目前，周边楼盘的销售均价则在12000元/平方米上下。

　　昨天，本地一知名开发商高层就直言，就算2010年前后楼市还在高位之际，他认为该地块的合理价格也不过七八千，更别说现在的行情，地价已足足缩水一半。

　　这一点，似乎也在宁波富达公告中披露的“土地成本较高”一说中，隐晦地得到了证实。

　　鄞州城投置业转让51%股权

　　“依云郡”或由万科接盘

　　另一个情况是，拿地6年之久的依云郡，至今未获得预售许可。

　　昨天，记者赶到依云郡的项目现场时，发现一期的楼盘已基本完成，现场仍有施工队在进行作业，只是不见售楼接待处。

　　“还没卖呢，哪来的售楼处。”现场的施工人员说，这房子已经造了四五年，但是一直处于待售状态。

　　不过，又有现场人员透露，过不了多久，万科就会来接盘并开卖，届时，还要对高层部分进行精装修的施工。

　　昨天，记者也从多名房地产消息人士口中证实了这个说法，或只差一纸公告。

　　而事实上，考虑到减亏，宁波富达也宣布，拟同意公司全资子公司城投置业转让鄞州城投置业51%的股权，同时引入房地产知名企业，共同合作开发依云郡项目。并打算以不低于依云郡二期土地项目土地评估值加上二期已投入开发成本(不含资本化利息)的价格，通过公开挂牌方式进行转让，以此与意向受让方合作开发依云郡一期、二期项目。

　　股权转让完成后，意让受让方负责后续运营、开发和销售，依云郡项目按一期、二期实行独立核算和分期管理。依云郡一期由城投置业负责资金投入，自负盈亏，意向受让方代为操盘。

　　一旦交易完成，上市公司将失去对依云郡项目的控制权。

　　另外，昨天记者了解到，宁波富达的控股股东是宁波城投公司。记者 王凯艺 文/摄