一改近两年低迷不振的交易态势，今年宁波二手房市场显得有点“亢奋”。据宁波市房产交易中心统计，今年1-10月宁波市六区共成交二手住宅29126套，远远赶超去年全年的成交总量（20718套），同比增长约80%。业内人士表示，受一系列购房优惠政策叠加的直接作用，二手房回暖势如破竹。

接下来甬城又有动作，直接牵动二手房中介业务员的心。一是，以成片危旧住宅区改造为重点的棚户区改造工作推进，将带动一些二手房存量去化，为楼市增添后劲；二是，二手学区房成交高烧不退，多所学校发布招生预警：“买了学区房不一定能顺利入读”。

二手房成交月月同比翻倍 创业者纷纷加盟品牌中介

2010年以来，宁波市区二手房月成交量基本保持在600-2000套左右，这种状况直到今年3·30新政出台后才有了明显且持续的好转，开始呈现向上凸起的抛物线。4-7月份，成交量不仅月月突破3000套，还持续同比翻倍，市场热度可见一斑。“金九银十”虽略显疲软，但近6000套的总成交量仍创下5年纪录新高。

市场回暖，门店最先知。“今年形势不错啊，成交额起码比去年增加了一倍。”说这话的是甬旺房产西门分公司负责人姚波。

诚发房产一门店的总经理陈先生也表示，今年二手房相对好卖了，门店平均每月有七八套的成交量，成交额估计翻倍了。

行情喜人，有投资者趁势加盟品牌中介。今年以来，甬旺房产频频迎来投资者加盟，在江北实验小学、荣安琴湾、气象路、水岸心境等地新开了店。“行业景气，业务员也很有干劲。”甬旺清河店相关负责人说，开店才3个多月业绩已经拔尖。

多个旧房改造项目推进

为二手房市场注入新力量

江东区徐戎旧房改造项目即将进入拆迁程序。近几个月，该片区曙光、中兴一带的二手房门店人气很旺，一些领到货币补偿的棚改居民忙着购置二手房。

21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，居住在棚改区的本地人以老人为主，相比老三区以外的新楼盘，他们更喜欢市中心、离原住地近的二手房，90平方米以下的中小户型是他们的首选。

“消息传来后，确实有居民来看房子了。”柳庄街上的佳音房产业务员李先生说。他口中的“消息”，指的便是“高塘成片危旧房在今年7月通过居民意愿征询后将启动改造”一事。他说，因征收计划还没正式确定，购置新房的钱还没着落，目前大多数居民以观望为主，他们比较中意三层以下的小户型，估计明年会有成交。

而高塘一村附近的诚发房产门店店长则表示，已经有三四位高塘棚改区的老人通过该店购置了二手房。“都是儿子先出钱买的，老人乡土观念很重，要买在高塘附近的小区，房子面积五六十平方米。”他说。

目前宁波又有五个老小区危旧住宅项目启动签约，分别是镇海区的前葱园路区域地块、南大街区域地块II项目，海曙区的朝阳新村改造项目，江北区的孔浦三号地块改造项目和宁波四中东侧改造项目，涉及居民1800多户。

二手学区房成交高烧不退

多所学校发布招生预警

学区房一直是二手房成交的热点。据多家品牌中介公司介绍，目前宁波市区学区房约占二手房总成交的20%-25%，且价格很坚挺。

今年以来，学校预警“买了学区房不一定能顺利入读”的消息不断。继海曙外国语学校和宁波市实验小学之后，本周惠贞书院也发布招生预警，指出“小学部今后三年将出现一表生无法全部接纳的现象，届时学校会根据适龄儿童户籍迁入先后顺序录取。”这意味着，买了学区房的适龄儿童不一定能够入读该校。

学校的招生预警，是否会给二手房尤其是学区房成交造成冲击？21世纪不动产宁波立得翠柏店置业顾问翁女士认为，从宁波市实验小学发布预警后的市场反应来看，抑制作用有限，“一些家长反而会将购房计划提前”。她解释，三年以内有孩子入学的家长确实不会考虑这些学区房，争着买的是孩子在三年后要入学的家长们，近期经她手成交的实验小学学区房就有三四套，家长唯恐落户晚了。

“陆续出现的生源爆棚现象，会让家长购买学区房更加谨慎，一时间，发了预警的学校周边的学区房活跃度和换手率会随之降低。但更多家长退而求其次，选择其他学校，会拉动其他学区房成交率的上升。”白文欣说。

南天房产总经理助理薛敏强表示，教育资源分配不均衡和“以房定校”这两大基本环境不变，学区房高烧就不会退；如今购房者对所购学区房的入户时间上了弦，也正是这迫切入户的需求，让二手学区房比一手房更抢手，因而二手学区房的市场份额依旧会保持。另外，随着二胎政策的全面放开，若教育资源的配置未能及时跟上，招生预警这样的资源紧缺或将成为常态。记者 郑牡丹