谢先生家露台上被砸碎的玻璃和掉下来的水泥块。　　记者 边城雨 摄

　　“离墙远点，小心水泥块砸到你。”昨天下午，江东区晶华名园小区6幢401室的露台上，看到记者站在外面拍照，女主人不停地提醒。而在她的身边，碎玻璃落了一地，墙角还躺着几块水泥块，都是楼上外墙脱落掉下来的。

　　玻璃顶棚半个月内两次被砸

　　该套房子业主谢先生告诉记者，他住这已经十年了。当初买的时候，开发商附赠了一个露台，大约有十多平方米，于是他在上空搭了几块玻璃，作为一个休闲角。

　　半个月前的一天下午，他在屋里忽然听到一声巨响，出来就发现玻璃被砸碎了。仔细观察，掉落物是13楼一户人家阳台外墙的水泥块。“当时被吓坏了。后来和楼上协商，他们赔了500元的玻璃损失。”谢先生说，为了防患未然，他将露台顶棚换成了钢化玻璃。

　　结果前天上午9点多，又是一声巨响，谢先生家露台上的钢化玻璃一碎一裂。“掉到人身上，后果不堪设想。”谢先生说，他再也不敢让家人到露台上去了。

　　记者在现场看到，谢先生家这幢楼一共有16层，外立面有好几处脱落。想象一下水泥块掉下来的情景，确实让人不寒而栗。

　　大修补的话物业说无力承担

　　记者随即与晶华名园小区物业办的管主任取得了联系。据他介绍，接到业主谢先生的反映之后，他们第一时间到现场进行了查看。另外据了解，其他楼也都多多少少存在这种情况。

　　管主任说，他已将这种情况向总公司进行了汇报。下一步会请高空作业的师傅做进一步检查，如果情况还好的话就进行维修加固。但如果面积比较大，产生的费用较高的话，他们也没办法了。

　　“这个小区只有两百多户人家，公共收益和公共维修基金都没有多少。如果大面积维修，肯定无力承担。”管主任说，物业现在要做的是在容易脱落的地方设置一些警示牌，让居民路过时小心避开。

　　记者从智慧城管了解到，小区外墙脱落砸伤财物及路人的事件近年来时有发生。特别是一些老旧小区，因为年久失修，发生的概率更高一些。从数据上看，三四月份接到的投诉最多。

　　“老旧小区房龄高，积水不断渗入，在同等黏结工艺下，损耗更大，所以发生墙皮脱落的可能性比新住宅高。”市智慧城管中心工作人员介绍说。

　　那么发生了类似情况该由谁来负责呢？

　　最好是购买物业公共责任险

　　记者就此采访了市住房和城乡建设委员会，工作人员表示，按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：房屋在正常使用条件下，最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，由建设施工单位进行维修；保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

　　长期关注此事的华光城社区业委会主任朱贤告诉记者，对于老旧小区来说，这么多年下来房屋维修基金都所剩无几。所以公共部分产生破损，只能由物业公司承担维修费用，小的修修补补还好讲，如果发生大的花费，物业公司确实也无力承担。如果让物业或者业委会向建筑的使用人征集，又会引起居民们的反感甚至抵触。

　　朱贤建议，有些预防工作一定要做在前边。在签订物业合同的时候，一定要让他们购买物业公共责任险，发生了类似的事故，首先向保险公司进行索赔。同时，业委会也要对居民交纳的房屋维修基金及公共收益资金加强监管，让这笔钱更多地用到关乎居民切身利益的地方。宁波晚报 记者 边城雨　　

编辑： 郭静