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招生预警后房价依然坚挺 学区房还该不该投资?
稿源: 中国宁波网   2016-06-29 07:26:00报料热线:81850000

  昨天,房产中介老李仔细地把今年市三区小升初校校对口方案读了一遍。“学区划分这次只是微调,对我们的业务影响不大。”他告诉记者,从去年年底开始,越来越多的小学发布了招生预警,这让他们也开始留心学区房的细微变化。

  老李多年从事二手房买卖。在他的眼中,一表生出现爆棚即意味着通过购买学区房读好学校的路径,并非万无一失。但是目前学区房的价格一直坚挺,“家有读书郎”的家长们对此依然情有独钟。

  东南商报记者张颖

  学区房依然紧俏

  南天房产的数据显示,今年1月~5月,该公司学区房成交套数为247套,占总成交的10.94%。其中,3月~5月学区房成交套数为180套,超过学区房成交总套数的70%。

  南天房产副总经理郑桂良称,通常每年的3月和4月是学区房买卖的高峰月。目前学区房依然非常紧俏,基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下,其价格仍处在高位。

  据了解,40~90平方米的二居室的学区房卖得最好,面积越小的学区房越受欢迎,但单价也越贵。今年1月至5月,海曙、江东、江北、鄞州四区的这类房源成交均面积在85.86平方米/套,成交均价为14918.5元/平方米。其中,以鄞州区成交均价最高,为16254元/平方米,江东区成交均价最低,为13795元/平方米。

  记者从中国房价行情平台查询到,近一个月宁波二手房住宅成交均价的12656元/平方米。相比之下,学区房要比普通二手房价格普遍贵了近20%。

  郑桂良认为:“这里的成交价格其实是被平均的。那些负有盛名的学校周边房价并不亚于一手商品住宅。”

  以江东一小区为例,其对应江东实验小学(原四眼碶小学),近20年房龄的二手房,却维持在18032元/平方米的评估价。2010年该小区的成交均价还一度突破2万元/平方米。

  郑桂良表示,很多学区房都位于主城区,周边二手房的房龄都比较老,比较适合投资需求人群,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租。若是自住,他建议像青林湾这种比较新的小区是比较好的选择。

  部分家长选择慎买

  据不完全统计,宁波主城区(老三区加鄞州中心区)共有8所小学曾发布招生预警。

  这段时间,家住鄞州区的徐女士就为怎么买学区房的事儿烦心。其女儿就读幼儿园小班,离就读小学还有两年时间,她却被周边的朋友催着“再不买不赶趟了”。

  “买学区房还真不是给钱交房这么容易的。”她说,要考虑未来小升初,再到高中等一系列的安排,就要寻求教育资源集中的区域。结合自己的居住习惯,海曙区和江东区就是她要买房的区域。此外,还要时刻关注教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。

  即便确定了学校,购买了对口的学区房也不意味着一定能入学。

  徐女士说,生源爆棚,使得一些热门学校频发预警,对于“一表生”入学的门槛和条件也在不断提升。“太过热门的学校,不再考虑。退而求其次,选择相对热门、教育资源均衡的。”

  新小区频频与教育“联姻”

  “房产与教育资源‘联姻’,已是大势所趋。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣认为,有一些年轻父母在买房时希望一步到位,这类人群对于居住环境又有一定要求,于是会选择一些引入有教育资源的房产项目。

  “除了就近,没有太多的竞争压力也是一个选择原因。当然,这类学校在硬件设施上很赞,但师资力量需要一定时间的累积。”

  记者了解到,部分开发商为了吸引购房者,偶尔采用“挂名”的方式来推出学区房。但若是期房,则存在规划调整的可能性,这也直接涉及着学区的重新划分。

  白文欣表示,这两年学校资源的优化重组也是一个新的趋势,热门学校的分校也成了新的选择。

  -小建议

  学区房,忌心急购买

  记者从市内几家大型中介了解到,很多家长在购买学区房时,都显得特别心急。越是关切的,就越要多看多想多考虑。

  1.要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,了解对口入学小区,缩小或明确目标,有的放矢。部分名校,并非买了学区房就能上,有的学校对落户时间有要求,学区划分也可能会有变化。

  2.购买学区房时要查查原房主户口是否迁出,学区房名额是否会被占用。如未迁出,应在购房合同中写明何时迁出,且必须在交易结束前完成。另外,实际居住地也要符合要求,否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。

  3.除了关注“学区”外,还要理性看待房价、品牌、配套等综合因素。

编辑: 孙研

招生预警后房价依然坚挺 学区房还该不该投资?

稿源: 中国宁波网 2016-06-29 07:26:00

  昨天,房产中介老李仔细地把今年市三区小升初校校对口方案读了一遍。“学区划分这次只是微调,对我们的业务影响不大。”他告诉记者,从去年年底开始,越来越多的小学发布了招生预警,这让他们也开始留心学区房的细微变化。

  老李多年从事二手房买卖。在他的眼中,一表生出现爆棚即意味着通过购买学区房读好学校的路径,并非万无一失。但是目前学区房的价格一直坚挺,“家有读书郎”的家长们对此依然情有独钟。

  东南商报记者张颖

  学区房依然紧俏

  南天房产的数据显示,今年1月~5月,该公司学区房成交套数为247套,占总成交的10.94%。其中,3月~5月学区房成交套数为180套,超过学区房成交总套数的70%。

  南天房产副总经理郑桂良称,通常每年的3月和4月是学区房买卖的高峰月。目前学区房依然非常紧俏,基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下,其价格仍处在高位。

  据了解,40~90平方米的二居室的学区房卖得最好,面积越小的学区房越受欢迎,但单价也越贵。今年1月至5月,海曙、江东、江北、鄞州四区的这类房源成交均面积在85.86平方米/套,成交均价为14918.5元/平方米。其中,以鄞州区成交均价最高,为16254元/平方米,江东区成交均价最低,为13795元/平方米。

  记者从中国房价行情平台查询到,近一个月宁波二手房住宅成交均价的12656元/平方米。相比之下,学区房要比普通二手房价格普遍贵了近20%。

  郑桂良认为:“这里的成交价格其实是被平均的。那些负有盛名的学校周边房价并不亚于一手商品住宅。”

  以江东一小区为例,其对应江东实验小学(原四眼碶小学),近20年房龄的二手房,却维持在18032元/平方米的评估价。2010年该小区的成交均价还一度突破2万元/平方米。

  郑桂良表示,很多学区房都位于主城区,周边二手房的房龄都比较老,比较适合投资需求人群,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租。若是自住,他建议像青林湾这种比较新的小区是比较好的选择。

  部分家长选择慎买

  据不完全统计,宁波主城区(老三区加鄞州中心区)共有8所小学曾发布招生预警。

  这段时间,家住鄞州区的徐女士就为怎么买学区房的事儿烦心。其女儿就读幼儿园小班,离就读小学还有两年时间,她却被周边的朋友催着“再不买不赶趟了”。

  “买学区房还真不是给钱交房这么容易的。”她说,要考虑未来小升初,再到高中等一系列的安排,就要寻求教育资源集中的区域。结合自己的居住习惯,海曙区和江东区就是她要买房的区域。此外,还要时刻关注教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。

  即便确定了学校,购买了对口的学区房也不意味着一定能入学。

  徐女士说,生源爆棚,使得一些热门学校频发预警,对于“一表生”入学的门槛和条件也在不断提升。“太过热门的学校,不再考虑。退而求其次,选择相对热门、教育资源均衡的。”

  新小区频频与教育“联姻”

  “房产与教育资源‘联姻’,已是大势所趋。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣认为,有一些年轻父母在买房时希望一步到位,这类人群对于居住环境又有一定要求,于是会选择一些引入有教育资源的房产项目。

  “除了就近,没有太多的竞争压力也是一个选择原因。当然,这类学校在硬件设施上很赞,但师资力量需要一定时间的累积。”

  记者了解到,部分开发商为了吸引购房者,偶尔采用“挂名”的方式来推出学区房。但若是期房,则存在规划调整的可能性,这也直接涉及着学区的重新划分。

  白文欣表示,这两年学校资源的优化重组也是一个新的趋势,热门学校的分校也成了新的选择。

  -小建议

  学区房,忌心急购买

  记者从市内几家大型中介了解到,很多家长在购买学区房时,都显得特别心急。越是关切的,就越要多看多想多考虑。

  1.要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,了解对口入学小区,缩小或明确目标,有的放矢。部分名校,并非买了学区房就能上,有的学校对落户时间有要求,学区划分也可能会有变化。

  2.购买学区房时要查查原房主户口是否迁出,学区房名额是否会被占用。如未迁出,应在购房合同中写明何时迁出,且必须在交易结束前完成。另外,实际居住地也要符合要求,否则很可能会在各级教育局组织的专项检查中被查出。

  3.除了关注“学区”外,还要理性看待房价、品牌、配套等综合因素。

编辑: 孙研