镇海法院前几天审理了一起蛮离奇的案子。李某夫妇在镇海买了一套二手房，过户手续办理的第二天，竟有两人撬门换锁，搬了进来，两人还各拿出一份长达10年的租房合同，而这时，李某夫妇已经联系不上原房东了。

　　难道80万的买房钱要打水漂了？李某夫妇于是将两个租客及房屋租赁中介告上了法院。

　　事情发生在去年9月。9月20日，李某夫妇在网上看到严某发布的一条售房信息，房子位于镇海区骆驼街道某小区，夫妻俩对这套房子挺满意。

　　9月23日，李某夫妇两次前往该小区查看房子，当天，便与房东严某签约，约定售价为80万。李某夫妇当场支付2万元作为定金，随后与房东前往小区物业办理了房屋过户物管结算手续，并登记了新的业主信息。

　　9月24日，夫妻俩带着78万余款和房东前往房地产管理部门办理过户手续，房东将房屋钥匙交给了李某夫妇。

　　到了9月25日，李某夫妇接到物业公司电话：有不明身份人员在撬他们家的门。

　　赶到自己的房子时，李某夫妇发现，房子已被3个男人占有。3人分别是蔡某和虞某，以及房屋租赁中介(其中一人当初是通过中介租的房子)。蔡、虞均声称，原房东已经将房子出租给他们使用。

　　李某夫妇报警，无果，后来只好向法院起诉。

　　在法庭上，蔡某称，去年1月1日，通过中介，他和原房东严某签订了房屋租赁合同，租赁期限为2015年1月1日至2024年12月31日，共10年，租金每月800元，并交了半年房租和5万元押金，共54800元；

　　虞某则称，去年2月27日，他也和原房东签订了租赁合同，价格为每年4000元，租期也是10年，支付了原房东4万元。

　　蔡某和虞某认为他们的房屋租赁合同合法有效，有权使用该房屋。

　　法院认为，从租赁合同记载的内容看，两份租赁合同时间高度重合、租金远低于市场价，且均以现金形式一次性支付租金或支持大额押金，这两份租赁合同不符合一般交易习惯，法院无法确认两份租赁合同的真实性。其次，该房子并没有在小区物业进行出租登记，而房子一直由原房东一家居住，而且房子并没有交付于承租人。

　　《中华人民共和国合同法》第229条是这样规定的：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。然而这个规定有三个前提条件：租赁合同有效成立；租赁物在租赁期间发生所有权变动；租赁物已交付于承租人。

　　最后，法院判决房屋中介、蔡某、虞某十日内腾退房子，交给李某夫妇，并支付占有期间的租金损失。

　　法官说，有一件事需要特别提醒，当前，民间存在以借款冲抵房租的虚构租赁协议，特别是高利贷借款较为常见。

　　比如，A向B借款10万元，约定2个月后还清。怎么能保证到期收回借款呢？A想了一招，与B表面上签订了一份租房协议，私下却约定，若A赖债，就用借款冲抵房租。即B有权使用A名下协议中指定的房产。一般“租期”为10至20年，“租金”一次性付清，且远低于市场价。

　　之后，A因故还不了这笔款，又不想让B占有自己的房子，于是偷偷把房子卖掉走人或串通他人把自己的房子买了。值得提醒的是，这样的虚构租赁协议是不受法律保护的。

　　记者 沈之蓥 通讯员 火华

编辑： 陈奉凤