明楼老小区提档改造换新颜-新闻中心-中国宁波网

　　记者王博

　　通讯员杨晓丽

　　自小区楼道装上防盗门以来，家住鄞州区明楼街道明东社区的陈志法老人发现，生活环境发生了悄然改变：邻里关系活络了，关于被盗的话题从闲聊中淡出，而且经常能看到网格员巡逻的身影，让人倍感安全。而此前，他家被小偷光顾过两次，其中一次藏在抽屉里面的500元私房钱也被“顺”走了。

　　明楼街道有相当一部分是上世纪90年代交付使用的老住宅小区，这些小区由于早年小区施工设计标准过低，施工技术不够精湛等客观因素，加之小区建造年限长，保养措施不够到位，造成小区内道路及人行道破损较多、市政管道严重堵塞、顶楼屋面漏水严重、墙面涂料剥落渗漏、绿化破损严重、配套设施破旧等，小区整体形象和环境质量差，严重影响居民的生活质量。

　　为从根本上解决问题，明楼街道先后在明东、明南、明北等小区，推出了以“政府推动、业委会主导、物业操办、社区协调”为核心的老小区提档改造工程，对辖区内所有老小区“一点一策”，开展“楼道亮灯”“停车位改造”“防盗门安装”及“楼道美化”等七大类工程，获得居民的普遍认可。

　　在明南社区，因为楼道竣工时没有安装楼道灯，一到晚上整个楼道黑漆漆的。小区里老年人多，爬上爬下，一不小心就会摔跤。如今楼道亮了灯，老人心里甭提有多高兴。

　　在明北社区，年久失修的旧钢窗面临着易老化脱落等安全隐患。在台风来临前，街道将所有老小区旧窗户更新，杜绝了台风天窗户玻璃坠落伤人的隐患。

　　明东社区1996年建成，原来规划没有设置停车位。随着有车业主的增多，乱停放现象尤为严重。为此，明楼街道联合小区业委会和居委会，对小区道路进行拓宽，实行车辆单向行驶，腾出一条车道用于停车，最终“挖掘”了400个停车位。为规范停车秩序，小区居民还自发掀起文明停车行动。“街道从财力和政策上予以支持，业委会牵头，物业公司具体操办，社区协调处理各类居民的意见和建议，让明东社区在最短时间内实现了‘变脸’。”明东社区书记史敏说，整改方案敲定前，街道多次组织居委会、小区业委会、物业公司洽谈，商议出符合本小区特色的改造方案。

　　从暖心的楼道亮灯工程，到风格迥异的楼道美化工程；从挂在空中的监控摄像头，到埋在地下的雨污水网分流改造；从维修楼顶屋面，到不减绿化、挖掘潜力的停车位改造……每一个项目的改造都充分尊重、吸纳民意。明楼街道党工委书记史海良说：“破解老小区改造难题，秘诀在于自下而上的全民总动员。硬件改善和软性服务双管齐下，从而达到提升物业费收缴率、物业费收费标准及群众满意度的目的。”

　　明楼街道还在全市率先探索实施物业专项维修资金规范使用“倒三分之一”模式，并被列为典型在全市推广。以明东社区为例，以往小区维修公共设施，需要先由相关业主向业委会提出申请，征得三分之二以上业主同意后方可申请使用专项维修资金，现实操作中挨家挨户上门统计存在很大困难。使用“倒三分之一”模式后，即对维修持反对意见的业主不到三分之一，就可使用专项维修资金，有效规避了以往的弊端。

原标题：明楼老小区提档改造换新颜

编辑： 杜寅