原以为缴纳购房款就可以圆新居梦，却不想掉入他人合同诈骗的陷阱，遭遇过山车似的惊魂。日前，慈溪法院审结一起购房合同诈骗案件，一房产中介从多位客户处骗取数十万元。得来的钱全被他用于赌博及日常开销。

　　胡先生打算在前湾新区购房，经朋友介绍联系了作为房屋中介的刘某(化名)，后由刘某带领看房，看中了某小区的房屋。2021年1月27日，胡先生与刘某商定房价为123万元。胡先生对这个价格很满意，于当日通过支付宝转账给刘某1万元意向金。三天后，刘某带着房地产买卖居间协议，找胡先生签名。胡先生在协议上签名后，通过支付宝分两次，共计向刘某支付4万元定金。

　　之后一段时间，刘某以银行批准贷款需要购买某理财产品、房东需要付尾款解押等为由，先后向胡先生索要3万余元。胡先生将钱款如数交付，可房屋签约过户手续一直没能办下来。

　　到了5月4日，刘某拿出一份房东“李某”签名的承诺书，表示房东如在5月10日前不能办好签约过户手续，视为违约，应向胡先生支付定金三倍的违约金。之后，刘某又声称已向法院起诉房东并胜诉，很快就能拿到购房定金及违约金。可直到7月，经胡先生催了又催，刘某才退还1万元。

　　发现事情不对劲，胡先生将刘某扭送至公安机关。

　　经查，胡先生手上的房地产买卖居间协议，房东“李某”的签名和身份证号是伪造的，所谓房东“李某”的承诺书当然也是假的，更不存在去法院起诉房东这回事。胡先生想买的这套房屋的所有权人确实叫李某，他曾将该房屋以145万元的价格挂在网上销售，他否认曾授权委托刘某代卖房屋。

　　遭殃的不止胡先生。经调查，2020年4月至2021年8月，刘某作为房产中介，在居间从事房产中介服务过程中，采用虚构收取购房意向金、购房首付款等事实及伪造客户签名等方式，骗取胡先生等5人共计62万余元。这大笔钱财基本被刘某通过网络赌博等挥霍一空。

　　据了解，刘某原是A房地产中介公司的员工，由于被发现将应交公司的佣金、定金等款项未交到公司、骗取公司给客户的返佣等情况，刘某于2020年3月被A公司开除。被开除后，刘某独立开展房产中介服务。

　　法院在审理后认为，刘某以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，通过虚构事实、隐瞒真相，骗取公民财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。刘某从被害人处骗得相关款项后，即在较短时间内通过网络赌博等挥霍一空，所谓的意向金、中介服务费等均是其骗取被害人财物的借口，均应计入其合同诈骗的金额中。

　　最终，刘某犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑6年，并处罚金6.3万元；责令退赔几名被害人共计数十万元经济损失。

　　法官提醒：买房涉及金额一般较大，买房者要增强自我保护意识，在买房、租房过程中提高警惕，到正规楼盘通过开发商购买或通过正规的中介机构购买，查验相关资质证件，注意多方核实购房信息，切勿因小失大，“房财两空”。如果真的不慎被骗，一定要第一时间报警，最大程度减少损失。

　　(罗炜协 徐冬云)

编辑： 杜寅

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