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　　商报连续3天关于王楠找房的经历和中小户型缺乏的报道引起了市民极大关注，很多市民打来电话询问“为什么宁波房地产市场会出现这种现象”？为了探寻原因及寻找解决办法，昨天下午，本报特地邀请市政府研究中心、市房地产交易中心及房地产开发商等多方人士就这一问题进行交流。

　　称赞商报报道抓住热点

　　市政府经济研究中心储嘉康教授首先表示，商报主持召开的“中小户型”交流会抓住社会热点，很有必要。他说，对于大多数人来说，房产是一笔最大的投资，其套型、面积、地段、配套等元素决定着人的生活质量。在各类媒体上经常可以看到房价、房产的相关议论，两会期间人大代表政协委员也发表了很多相关意见，这都说明这是个社会热点问题。因此，如何更好地规划新楼盘建设、更好地改革住房制度是非常重要的事情，从政治高度来讲，这关系到和谐社会建设。套房面积变化有时代性

　　储教授用他自己的切身经历验证了我国住房发展过程。上世纪70年代，储教授在哈尔滨一高校工作，当时，学校给他一间16平方米的筒子楼，让他“高兴了十几年”。1984年，学校分给了他一套30平方米左右的套间，有厨房卫生间， “同事们羡慕得不得了”。1986年，宁波大学给他分配了一套位于孔浦的84平方米三室一厅房子， “这可是当时厅局级干部才有资格住的，不是这套房子，我可能就来不了宁波”。1998年，我国实行住房制度改革后，人们住房条件越来越好，住房消费理念不断更新，加上宁波人比较有钱，就是安置房面积也在70平方米以上。“从宁波的经济水平来看，本地居民需要90平方米以下住房的应该只有少数。”他认为，宁波在住房方面的需求已经赶上部分中等发达国家与地区的水平。人人都希望住得好一点大一点。

　　主要是两类人缺少住房

　　交流会上储教授表示，从他个人经验来看，在宁波目前没有住房的主要是两类人，一个是外来人员，一个是未婚年轻人。年轻人工作时间不长，个人收入不多，一般没有能力依靠自己的力量买一套住房，不要说90平方米，就是50平方米的也不行。而部分外来人员一方面是因为经济实力，另一方面则是因为消费观念。他讲了一个故事，一位内蒙古教授调到宁波工作，来的时候宁波房价是1000多元／平方米，因为经济实力不强，他犹豫不决，希望等房价降下去再买房，结果房价一路到了4000元／平方米，这时他更盼望着房价下跌，但事与愿违，房价后来又升到了6000多元／平方米，他最后也买不成房。

　　攀比心理误导消费

　　人的收入有高中低之分，相对应地，住房消费也要拉开档次，不同收入档次的人应该寻找适合自己情况的住房，但“现在住房消费存在一种不健康的攀比现象，这在年轻人中表现尤为突出。”储教授说，一些年轻人不顾自己实际，盲目追求大房子。这种畸形的消费观在较大程度上刺激了开发商开发大户型多，从而使与中低收入者相适应的小户型房短缺。中小户型需要政策支持

　　“开发中小户型，需要舆论引导、政策扶持。”储教授认为，不能把开发中小户型的责任全推在开发商身上。他说现在商品房土地都是公开出让，这笔钱一般都归地方政府作为预算外收入，政府改善城市路灯绿化等设施建设都指望这笔钱。 “其实，政府可以在税收、土地等方面适当实行优惠，鼓励房产商开发中小户型的积极性。”他建议，政府可以从土地出让金中划出一块，扶持一两个政策性开发商，不指望他们赚钱，只需要他们全力开发适合低收入者的住房。同时，媒体也要加强引导，鼓励年轻人理性消费，在买房时要量力而行，以扩大中小户型的市场。

　　9070政策已影响宁波

　　与会的一些开发商代表表示，关于中小户型的建设，国家特意出台了9070政策，即套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上。国家的这个政策已在宁波产生影响，一批以中小户型为主流的楼盘陆续上市就是证明。一些与会者认为，中小户型的供应量增加了，同时也要控制房价。因为如果房价继续上涨，很多人会照样买不起现有的中小户型，而被迫去寻找面积更小的户型。

　　不过，宁波大学建筑工程与环境学院张殿发教授则表示，反对大力开发90平方米以下小户型住房。他说，“国六条”不能一刀切，应该按照经济发展的不同层次分区域实行，对于包括宁波在内的东南沿海来说这个比例太高。按照这个比例可能会限制房地产商的开发热情，不利于房地产商的发展壮大。他说，他周围的朋友同事没有一个人的房子是90平方米以下的，即使是一些没结婚的年轻老师，也要按揭买120平方米以上的房子，他们担心买了90平方米以下的房子后，二次置业时卖不出去。他建议，随着社会经济的发展，人们的收入会越来越多，买90平方米以下住房的人会越来越少，地方政府在执行“国六条”时应该因地制宜， “90平方米以下住房不能没有但不能太多。”

　　购房者要调整心态

　　讨论中，不少与会者提出，王楠之所以会成为一个搜房的典型例子，与她的心态不无关系。房地产交易中心的王小辉认为，按照王楠9万元的家庭年收入，他们一家的购房承受能力绝对在60万元以内，所以对王楠来说，关键还是要调整心态。华星房产的蓝挺认为，政府应该在城郊接合部做好生活居住的配套，以吸引人们往周边地区迁移，而不是集中在市中心，大家普遍认为，如果大家都出于便利舍不得离开市中心，挤在一起不肯迁移到周边，那么宁波就不会发展了。