边缘区域中小户型住房多

　　据房地产交易中心王小辉介绍，通常房地产交易中心将市六区划作三个区域，即市中心区(不包括洪塘、慈城等地)、周边地区(洪塘、慈城等)、边缘区域(北仑、科技园区、镇海等)。中小户型短缺呈扩散分布

　　“中小户型的开发及销售呈扩散分布，越到外围这种类型房子越多，销售量越大。”王小辉拿着2006年的统计数据分析，市中心区去年90平方米以下住房销售率达到79%，几乎是出一套卖一套，到去年年底，90平方米以下住房可售的只剩200多套；周边区域内2400多套90平方米以下住房中卖出1700套，销售率达到63.55%，与90平方米以上房子65%的销售率基本持平；边缘区域内，90平方米以下住房还剩2500多套，比90平方米以上住房销售情况要差。“总体说来，各种户型销售比较平衡，市场总体状况良好，但市中心区中小户型开发量相对其他区域来说少很多。”地价气候决定中小户型少

　　根据市场规律，越稀缺的东西越贵。“目前，市中心土地可谓寸土寸金，开发商拿到一块土地都希望最大限度的提高容积率。”王小辉说，宁波是亚热带气候，比较潮湿，业主都希望所购物业至少有两间朝南房间通风向阳，“一套90平方米的住宅设计成两个房间朝南，净深又要达到14米，这样的房子就像筒子楼，根本就没人要。”王小辉表示，根据不同户型的销售单价来看，90平方米以下的还要高于90平方米以上的，“从这个意义上说，开发商更愿意开发中小户型。”之所以在市中心区中小户型开发几乎没有，主要是地价、气候、消费者需求三方面因素综合限制了它的发展。

　　消费者整体承受能力较高

　　据介绍，去年一年单是周边区域90平方米以上住房就卖出6500多套，比同区域的90平方米以下住房多卖4800套左右，“这说明宁波消费者比较有实力。”王小辉算了一笔账，一个年轻人如果不靠父母，加上银行按揭，自己一般可以承担50万元左右的房子，如果有父母帮忙，则可以购买70万元100万元左右的房子。

　　-部分与会代表观点

　　买房要量力而行

　　-坤和亲亲家园吴晓平

　　现在的城市青年白领，每月的生活支出比较大，而且支出类别多，当考虑买房的时候，很多人并不希望以降低自己现有的生活水准为代价。如果既要保持原有的生活水平，同时又要买房，这样压力就会比较大。所以说其实市场上并不是没有中小户型，而是很多人感觉价位不符合自己的心理预期。

　　我认为买房子一定要量力而行、量入为出，这牵涉到一个消费观念的问题。举例来说，很多买“亲亲家园”房子的是房地产行业的业内人士，这些人很清楚自己需要什么样的房子，既要有品牌的保障，同时价格还要实惠。

　　我们楼盘的户型面积从70多到90多不等，目前客户主要以自住为主，投资型的比较少。我认为，对购房者而言，在同时有几个选择的情况下，如果使用功能相差不大，没必要过分奢侈，一定要追求大户型房子。

　　-冠华西城十二姜杰

　　商品房里面的中小户型比较少，一大原因是商品房容积率比较高，对开发商来说，小面积的户型很难做。而最近的中小户型走俏市场，一是房价上涨，二是大量外来人口进入宁波。我觉得买房前应该先定位，根据自己目前的实际情况、实际需要，确定自己想买什么样的房子。

　　年轻人不需一步到位

　　-华星房产蓝挺

　　我想站在消费者的角度谈几句。我大学毕业刚两年，以后要考虑结婚买房，压力确实很大。我觉得年轻的时候工作起点不高，可以考虑买地区远一些的楼盘，这样总价低。等到以后有经济实力了，再换到离市区近的楼盘。现在市区土地出让价格高，开发商倾向于做大户型，这是情有可原的，在离市区远一些的地区，开发商还是愿意开发中小户型的房子。

　　我觉得买房时心态很关键，年轻时住得远一些没关系，先过渡，过些年有能力再换房。建中小户型比例增加

　　-舜大房产雍景苑潘文静

　　我们开发的一期楼盘里中小户型销售得非常好，所以在二期楼盘里，我们增加了中小户型的比例，超过60%，在预约的客户中，80%的客户订的是中小户型。开盘后1个月时间就销售得差不多，由此可见市场需求之旺盛。居住环境不逊大房子

　　-浙大网新ART蓝湾陈思文

　　很多人觉得小户型是低收入者的选择，因为廉价才会去购买。但是今年即将开盘的几个新楼盘，对中小户型的开发上，品质会有很大的提升，而这会成为以后发展的趋势。比如科技园区的ART蓝湾楼盘于下个月就要开盘，85平方米至116平方米的户型要占到总量的一半以上，最低的价格才四十几万元，小区里面的中庭环境甚至超过很多以大户型为主的楼盘。记者杨继学见习记者蔡明东