警惕楼市价格攀比风

　　购房需求有着持续性———不断增加的新市民要买房、老市民则或因为拆迁或因为居住要求的提高而要不断换房，因此这些年甬城楼市的需求总是处于旺盛状态。而在需求旺盛的同时，住房供应量却后继乏力———土地供应并不像购房需求一样能够源源不断地产生。

　　楼市供需之间的这种消长，加之地价的攀升，使得新开楼盘价格节节上扬却无需担心销售因此迟滞，进而一方面为楼市价格攀比提供了可以攀比的对象，另一方面开发商又无需为此付出代价。

　　这种攀比导致的后果，可能形成房价的恶性循环。

　　商品房之间因为价格攀比，导致商品房市场价格不断上扬；而二手房价格则通过攀比商品房，使得二手房市场价格也持续冲高；新开楼盘定价又会依据二手房价格，只高不低……

　　如此循环，房价于是高企不下。

　　在这个过程中，购房者毫无疑问是最大的也是惟一的受害者———在目前楼市以自住需求为主的情况下，这种价格攀比风将会让真正要买房的市民更买不起房。

　　而要破解楼市这种畸象，在需求只能抑制而无法消除以及土地日益稀缺的前提下，增加供应以平衡楼市供需之外，似乎可以有这样的路径选择———加大政策调控力度，比如前一段时间推出的房子卖得越贵征税越重的土地增值税清算政策。(记者程旭辉)

　　事实上，这种价格攀比心态也在其他一些楼盘蔓延。

　　在鄞州中心区，随着“金地·国际花园”、“雅戈尔·都市森林”等新盘均价普遍突破7000元关口，2005年宏观调控之后开盘、当初销售均价不过5800元上下的楼盘，今年交付后其二手房源挂牌价格也都向这些新盘看齐。

　　而在商品房市场，在售楼盘间的这种价格攀比风则更是明显。

　　“我们在卖的楼盘旁边如果开出了新盘，并且它的价格超过了我们，我们肯定要把价格往上调一调。”一家房产公司销售经理坦言。同样，某在售楼盘旁边有一块地新拍出，如果根据地价计算，该地块上待建楼盘将来的销售价格肯定超出在售楼盘，这个楼盘的提价也是意料当中的———去年底，华辰北9#地块成为甬城“新地王”后，周边在售楼盘在拍地第二天就不约而同地提价500元/平方米。

　　有业内人士承认，不少楼盘互相之间其实并不具备价格的可比性： “开发商品牌知名度有差距、楼盘档次和品质有高低、房子类型不一样，只是因为处在同一个地段或区域，就想当然地要卖一个价，这显然毫无道理。”