绝对价格的下降，预示着楼市进入了一个新的阶段。IC/供图

　　楼市拐点无需讨论 降价才刚刚开始

　　经过长达半年多的观望期，全国楼市终于在8月开始降价，楼市价格在今年首次出现回落。国家发改委昨天统计显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。

　　珠三角、长三角首当其冲

　　与以往仅仅房价涨幅下降不同的是，今年8月份房屋绝对价格出现0.1个百分点微弱下降。统计显示，今年8月份，新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1个百分点，环比价格下降的城市有25个。二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点，环比与上月持平，环比价格下降的城市有21个。

　　从区域来看，8月份环比下降的城市主要集中在珠三角地区和长三角地区。统计显示，今年最早出现“断供”的深圳房价与去年同期相比下降4.1个百分点，而深圳8月份二手房价格下降幅度竟然达到14.9%。此外，上海、南京为代表的长三角城市房价也在今年首次加入降价之列，8月份上海和南京新建商品房均下降0.1个百分点。

　　8月北京房价依然坚挺

　　8月份楼市变化也引起多位业内人士强烈关注，接受采访的多位业内人士表示，8月楼市的表现具有转折性意义，目前楼市已经从此前单纯的交易量低迷、涨幅放缓进入一个绝对价格下降的新阶段。知名财经评论人牛刀表示，“在楼市经历半年多低量成交后，终于出现全国范围的降价，楼市博弈结果已经初步显现，8月份房价回落只是一个开始。”

　　不过，备受瞩目的北京房价依然在8月份保持坚挺。统计显示，今年8月份北京新建住房销售价格同比上涨11.7%，环比上涨0.2个百分点。不过，并不排除个别楼盘和区域房价出现绝对下降。牛刀表示，“北京对于楼市变化反应往往比长三角和珠三角地区滞后，北京房价将在今年11月份开始降价。”

　　《财经》首席经济学家沈明高认为，房价下跌的理由只有一个，那就是房价上涨严重背离了收入的基本面。“现在的焦点已不再是房地产市场是否会出现拐点，而是从拐点向下有多深的问题。”