绝对价格的下降，预示着楼市进入了一个新的阶段。IC/供图

　　“两率”下调对开发商不算利好

　　易宪容

　　房地产企业一直在要求政府“救市”，就以为这次“两率”调整是为房地产而来，但实际上，这样微小幅度的贷款利率下降，对房地产市场没有多少影响，而且这种有保有压的政策，正好是把房地产隔离在外。

　　这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，贷款期限越长，下调幅度就越小。而房地产开发贷款一般都在3年以上，个人住房按揭贷款则一般都会高于5年。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种结构性调整，那么整体下降幅度更小。

　　况且，今年的商业信贷规模只剩下8000亿左右，即每个月的银行信贷为2000亿，未来几个月的信贷快速增长根本就不可能。下降“两率”主要是解决当前经济运行中存在的突出问题，如中小企业融资问题、农村金融问题、汶川地震的融资问题等，房地产业想借此次央行货币政策转向让更多的银行信贷进入不太可能。

　　对国内房地产市场来说，并不是房子造多了，也不是造出来的房子没人买。根本的问题是，价格被开发商顶在天花板上。如果价格降低到绝大多数居民有支付能力的均衡点上，那么国内房地产市场的基本问题都能够解决。此前开发商一方面与调控政策博弈，制造舆论希望让房地产保持暴利模式，另一方面又频繁施压，要求所谓“救市”。这次“两率”政策出台，有开发商又在大叫，这是对房地产的松绑政策，而且对房地产的松绑政策还会进一步出台。但实际上，明眼人一看就知道是怎么回事。下降“两率”的政策出台，重点是保持国内经济增长，而不是针对房地产市场。开发商只要看看最近的“限贷令”及对住房按揭制度的改善，就知道央行正在采取措施防范房地产市场风险，防范美国的次贷危机不要在中国发生。

　　从上述意义来看，“两率”调整对房地产影响微乎其微，房地产开发商借此旗号来要求政府对房地产出手，借此旗号来说政府拯救楼市已经开始，不仅是打错了算盘，也低估了消费者的智慧。