记者：“你怎么看这个价格？”

　　购房者：“我觉得价格现在非常合适。”

　　购房者：“这个价格可以了，因为去年要比这个价格高。”

　　记者：“您在哪儿工作？”

　　购房者：“北京。”

　　记者：“那到这儿来好远，为什么不考虑在北京市买呢？”

　　购房者：“北京市根本就不可能，我们拿这些钱在北京市根本买不到，再小的房子也买不到，首付根本就不可能够，所以在这儿还能买个差不多的，至少自己居住还可以够了。”

　　购房者小宋告诉记者，选择到远郊买房实属无奈，他们曾经在市里看过多个楼盘，但是一直没有找到价格合适的，这个楼盘虽然位置有些偏远，并不是他们理想的房子，但是价格符合他们的购买能力，听说开发商推出的特价房并不是很多，小宋最终决定今天买上一套。

　　购房者：“有些人在观望，他们也许是在等着市场回暖，但是我们没有办法，我们得要买房，我们要结婚必须得买房。”

　　记者也注意到，近期打折幅度在30%以上的楼盘大多位于五环以外，五环内的楼盘打折幅度超过15%的楼盘只有很少的几家，三环以内的新楼盘几乎没有打折的，记者还注意到，跟打折楼盘门庭若市的形势相比，这些价格坚挺的楼盘，几乎清一色的门客罗雀，在这家叫做东湖湾的楼盘，记者了解到，开发商没有采取降价措施，记者采访的这天下午，售楼处冷冷清清，下午五点不到，售楼处就早早关门下班了，在位于四元桥附近的这家顺境园，记者看到，售楼处大门紧闭，保安告诉记者，楼盘目前仍然维持节前的价格，很少有看房者前来咨询，春节后公司把售楼员都辞退了，到现在公司盖起的几栋住宅楼，只卖出去了一套房子。

　　购房者：“价格还是高，肯定还得降。”

　　购房者：“观望，观望观望，应该还会再跌，六七月份应该差不多了。”

　　购房者：“现在公司裁员，房价有下降趋势，物价在涨，向我们80后的人，一般都是在观望状态。”

　　数据显示，截至2008年12月底，京城可售期房住宅为109409套、可售面积为1357.7万平方米，未签约现房住宅套数为38827套、未签约面积为551.0万平方米，一直从事房地产投资研究的戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨认为，按2008年存量计算，存量商品住宅尚可供市场消化一年到一年半时间。

　　戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨：“所以对于这些企业而言，当务之急还是一个现金流，也就是说要保证足够的资金来维持后面所有再售再建和未来准备建设的这些项目需要。”

　　房地产危局到底该如何破解？

　　房子卖不出去，房地产开发商的资金自然回收不回来，再加上2006和2007年很多开发商在价格飞涨的时候，大批购地，支付了大量土地出让金，更加剧了资金紧张，房地产剪不断理还乱的危局，到底该如何破解呢？再来听听业内人士的分析。

　　采访中记者发现，一方面，相当数量的开发商实际上面临着资金难题，引发了不少稳定房价振兴楼市的呼声，而同时，不少买房的人仍然在期待房价进一步下调，房价到底是该涨还是该跌？楼市到底应该往什么样的方向调整呢？

　　摩根士丹利中国策略师娄刚：“我觉得没有必要去拯救房价，房价该跌多少就让它跌下去，房价跌了，中国的老百姓是有刚性需求的，他现在不买房子就是因为你房价不跌，我觉得，让房价出现合理的下跌这是中国房地产行业以及振兴中国经济唯一的出路。”

　　娄刚分析，现在国际经济不景气，国内经济放缓的信号也非常明显，在这种大环境里面，房价下跌是一个必然规律，现在不少地方希望依靠稳定房价来振兴楼市的做法，其实并不明智。

　　娄刚：“发展商扛着不愿意降低，地方政府，他也不愿意看到房价降下来，但是我们要知道，这样僵持下来的结果，受伤害的整个经济，因为我们说你卖房子，卖得多贵你对经济的贡献都是非常有限的，我们必须要造房子，不造房子钢铁厂就开不了工，不造房子水泥厂就卖不了水泥，不造房子我们下游的很多产业包括家电，包括家具厂，它都是面临很多的就业问题，最后直接导致的就是中国的投资会放缓，投资放缓对上下游造成的冲击，那是非常非常严重。”

　　娄刚认为，不救房价并不意味着打压楼市，房地产行业涉及下游的钢铁、建筑等57个行业，他的兴衰对中国经济的影响其举足轻重，而且目前，开发商资金量趋于紧张，一旦大量房地产企业出现资金链断裂，无法完成工期的话，购房者的损失也是难以估量，所以，救房地产业是毋庸置疑的事，但是关键看怎么救。

　　娄刚：“我觉得还是要以大吃小，我自己觉得中小型发展商是没有存在的必要的，那么在任何一个国家也没有这么多发展商，所以我觉得基本上可以考虑一个思路，我们比如十大主力的发展商，他相对资产发展比较健康，你把资金集中在这些大发展商身上，以这些发展商为核心，对整个行业进行整合，逐渐的用市场的力量让房价降下去，最后这些小的发展商，退出了没有关系，比如说让并购方，那么对这部分债权进行认购，就是说你可以用一个比较协调的方式，把这个破坏控制在最小的范围之内。”

　　对于楼市调整的方向，北京市房产联盟秘书长陈云峰同样用救市不救价阐明了自己的观点。

　　陈云峰：“我觉得政府救房地产行业那肯定是救对了，必须得救，必须大力度的救，必须采取各种措施以组合拳来救，但是并不是救高房价。”

　　陈云峰分析，北京的房价尽管已经进入下行通道，但是仍然维持在较高价位上，降价楼盘大多集中在郊区或偏远地段，市内的房子降价幅度则比较小，整体降幅不大，从成本来看，北京房价仍然有下降空间。

　　陈云峰：“房价太高了，高得让人害怕，高得让人觉得幸福生活离自己确实很远了，所以我觉得房价高该不该降，就是应该降，你看我在房地产行业，我从来都没有隐讳过，我说现在的房价就是不合理，就是应该降一些，从我个人的这种经验判断，我觉得下降的幅度还有10%左右。”

　　半小时观察：房子不应该是奢侈品

　　对于所有的人来说，房子都是一种必需品，它就像空气、水和食物，它让我们遮风挡雨,存放私有物品，同时庇护身体和心灵。所以中国有句古话叫“居者有其屋”，古代圣贤说过，今天我们的总理也多次说过；但在现实生活中，房子却成了一种奢侈品，因为绝大多数老百姓要掏半辈子的收入才能买得起一套房子，房价每涨一块钱，许多工薪阶层的背上仿佛就多了一块砖。

　　必需品变成了奢侈品，这说明我们的房地产政策出了问题，事实证明，如果消费者对物美价廉住房的需求不能满足，房地产开发商自己也不可能带着暴利走得太远。

　　当前中国楼市的种种扭曲，正是因为我们把必需品当成了奢侈品卖。要想走出困境，一方面需要开发商断臂自救，该降价就降价，该打折就打折，不要再指望过高的利润，在现在的情势下，如果还和消费者扛着，其实是和自己过不去；另一方面，我们的房地产政策需要认真反思和重新调整，楼市的巨大泡沫是怎么形成的，为什么它会成为威胁中国经济的毒瘤？空置面积不断累积，为什么房价还能持续上涨？我们如何才能避免前车之鉴？新的房地产政策应该对这些问题给出清晰的答案。（央视网记者：卢小波、庄严记者：沈焱、景延、张小明）