入春以来，楼市交易活跃、土地成交回升的消息频现，部分开发商甚至悄然提价……房地产市场是不是真的开始回暖了？3月21－24日，中国证券报记者兵分七路，对北京、上海、深圳、广州、武汉、杭州和重庆等七大城市房地产市场进行了实地调研。

　　上海 “抢购”再起 五成楼盘提价

　　记者 王进

　　24日上午10点，虽然并不是假期，但在位于上海中环线旁的大型楼盘“中环一号”售楼处内，许多看房者已经围着楼盘模型在焦急地打听消息。他们都是听说25日该楼盘的最新一批房源就要开始正式出售的消息。但是，他们的热情却遭遇了兜头冷水。现场的售楼人员出乎意料地表示，刚刚推出的这一期200多套房源已经全部售罄。

　　售楼人员说：“一共只有200多套房子，但已经有300多个客户拿号，只有拿了号的客户，才有权在25日来购房”。

　　中环一号是上海知名房产商大华集团的产品，虽然知名度较高，但“300余人争抢200余套房子、外围还有更多人没资格抢”的场景，也多少过于夸张。但记者调查了解到，这一久违了的、曾出现在上海楼市火爆时期的“抢购”热潮，在刚刚因经济下滑遭遇楼市寒冬的上海各楼盘又再次出现。

　　“这么火爆？”

　　在一家国企工作的购房者刘秀蓉，24日是请了假专程穿越大半个上海来“中环一号”看房的。她围着楼盘模型转来转去很犹豫：“我好不容易拿到了号，但是却排在一百九十多，估计只能选个尾房。现在最担心的是只能挑到位置和朝向很差的房子，所以感觉手里的号是个鸡肋”。但旁边的售楼小姐立刻对她表示，如果你不要号，赶紧还给我们，有很多客户最近天天在售楼处缠着要拿号。

　　去年年底该楼盘推出的一批房源，不仅能在2010年2月交房，价格也有很多折扣，最低可达到9800元/平方米左右。而现在这批被大家争抢的房源，交房日期竟然是两年后的2011年1月。其价格也已经攀升至10500元——11500元/平方米。

　　“这么火爆？”刘秀蓉很犹豫，既害怕挑到最差的房型，更害怕错过这一波“低价房”。指着在售住宅楼旁矗立着的多幢未开盘住宅楼，刘秀蓉打听新一批楼盘什么时候推出。售楼小姐表示，房子是很快将在五六月间开盘，但估计均价会继续上升。

　　“会有多高呢？”刘秀蓉追问。

　　“这个我们也不知道，不过中环一号的房子曾经卖到过13000元。”售楼小姐答。

　　一叶知秋。中环一号的上涨现象，在上海多家楼盘内正大同小异地发生。针对楼市是进入小阳春还是“回光返照”的争论，也在业内此起彼伏。

　　万科：再不买就“收官”了

　　与北上海的“中环一号”遥遥相对，位于上海东南方的万科金色里程。其紧俏程度比大华有过之而无不及。楼盘工地上，正在施工中的大楼上挂着印有“收官之作”四个大字的巨型条幅。

　　现场的售楼人士表示，金色里程尽管前天刚刚开盘，但是现在基本已经售罄。

　　旁边围观模型的购房者纷纷表示不信，“你们不是在去年在上海率先带头降价么？

　　售楼人士：“那是去年行情不好，今年这批，开盘当天就基本卖完了，很多人排队来买”。

　　目前，这批新推出的200多套房源，只有两层楼面的几十套房源可供选择，价格也由去年年底的1.5万元左右涨至1.6万元左右，唯一的优惠是“总价减两万元”加“满一百万元减两千元”。

　　但是，“金色里程”项目真正收官了吗？售楼人士又表示，这批新推房源售罄后，下期又要有新开的200套在不久后面市，但其单价预计将涨至1.8万元。

　　大华的一幕在万科又上演：一边是动辄售罄的新开房源，一边又矗立着大量的“下个月就推出”的待售房源。市场人士表示，这一怪现象的背后，是上海房地产商“少量”、“多批”、“小幅加价”的营销策略又开始大行其道。

　　5成楼盘售价已上调

　　统计数据显示，今年1月至3月18日，上海持续成交的251个公寓项目中，2月售价环比上涨有123个，占近五成，而3月前18天成交价相比2月上涨的项目有131个。与此同时，3月9日至15日上海推出的18个楼盘中，只有两家开发商的推盘量在3万平方米以上，有12批房源总建筑面积仅在0.64万平方米至1.9万平方米之间，远低于上海市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定。

　　易居中国分析师薛建雄表示，目前的热销存在人为因素，开发商把2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定抛之脑后，通过多积累客源少放房源的“少量多批”方式炒作热销，吊起了消费者的购买胃口。

　　随着新盘成交量和价格的回暖，上海二手房的“惜售”和“跳价”现象已经相当普遍。中介机构的统计数据表明，三月上中旬上海二手房挂牌量为13538套，仅为2月份的40%。”尤其中环周边和部分内环内高档房源的挂牌量降幅明显。

　　去库存化依旧艰难

　　不过，一位券商分析师认为，上海楼市的热销仅是结构性现象，也即“少量优质楼盘热销提价，大量平庸楼盘依旧出售困难”。薛建雄就认为，未来上海楼市的“两极分化”局面将更加明显。

　　记者昨天从上海市统计局了解到，最新数据表明，2008年以来，上海商品房销售面积明显回落，商品房空置量呈逐步增加的趋势，存量房的“去库存化”依旧任重道远。1-2月，上海商品房销售338.07万平方米，同比下降18.8%，降幅比1月及去年全年分别减少24.3个和19.1个百分点。2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米陡然扩大至1211.75万平方米，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下面积652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%；其中空置一年以下商品住宅333.49万平方米，占60.2%。

　　上海政合企业管理咨询有限公司董事长吴其伦认为，近期成交量放大源于优惠政策、刚性需求释放、开发商前期降价等多重因素的激发，但在经过二三月份的释放后，市场所积聚的需求将消耗殆尽，4月份一线城市的楼盘将出现量价齐跌的局面。

　　此外，目前业内人士对政府部门加大了推地力度的“开闸放水”现象也有所担忧，担心此举将推升后续低成本楼盘的上市速度从而拉低价格。昨日，上海政府公告称将挂牌出让涉及闸北、宝山、松江等6个地区共计14幅国有建设用地使用权，其中8幅为住宅用地，总建筑面积达65.3万平方米。房地产分析师朱大鸣表示，各地政府目前不要在土地财政上做文章，既然当前积压一年多的成量房屋的消化刚起步，那么就要趁热打铁，不断激活房地产二级市场与三级市场的活跃度，严格控制土地一级市场的推出。

　　（责任编辑：孙丹）