武汉 高价房观望 低价盘抄底

　　记者 赵浩

　　在3月21日、22日举办的武汉2009“家住江南”房展会上，万科魅力之城、恒大帝景、保利华都等楼盘展位前，看房和洽谈的置业者络绎不绝。主办方介绍，开幕当天，共有近5000人参展。不过，据中国证券报记者调查，有意向购房的人则是“看的多，下单的少”。

　　2月份，武汉楼市成交量环比增长70%，达到近7000套，这一数据甚至高于去年任何一个月份的数据。然而，进入3月，武汉市主城区在售楼盘成交均价依然逐周下降。业内专家分析，2月份以来成交量以中低价房为主，导致成交均价下滑。近期高端房源逐渐增多，并有所提价，而买房人对高价房依然持观望态度。

　　三月房价逐渐走低

　　据亿房研究中心的统计数据显示，目前武汉市主城区在售楼盘387个，成交均价5365.19元/平方米，比上周(3月5日—3月11日)下跌了38.22元/平方米，跌幅为0.71%。3月第三周（3月12号—3月18号）全市销售套数1453套，较上周增加了596套，涨幅为69.54%，平均每天销量为207套。

　　与新房的下跌趋势相比，武汉的二手房市场在成交量和价格上都显得比较平稳。据亿房研究中心的统计数据显示，3月第2周（3月9日-3月15日）武汉二手住宅平均成交价格为4142.25元/平方米，与上周相比上涨了7.03元/平方米，环比涨幅为0.17%；成交套数为882套，较上周增加了453套，增幅为105.59%，平均每天成交量为126套。

　　武汉常成房地产代理公司经理游静介绍，除一些低价房成交价格下降、成交量有所上升之外，位置和品质较好的高价房最近不但成交量清淡，且价格有松动的趋势，比如在武汉大学附近的银海雅苑，由于其位置和品质较好，其二手房去年以来一直保持在8500元左右的水平，但最近也有房主将价格降至7500元，依然没有买家。

　　购房人价格敏感度高

　　记者走访了部分准备买房的人。家住汉口的李先生告诉记者，他的小孩在武昌工作，准备在武昌买房结婚，可是看了看一些比较好的楼盘，降价幅度都不大，他还是准备再继续观望，如果能在现在的基础上降价1—2千，他就会出手买房。

　　也有部分投资者认为，虽然目前的房价比较贵，但是降下来的可能性并不大，因为好的房子只要稍微降些价，就马上会有人出手，因此，要不要现在买房，他们也在犹豫。在徐东租房的杨小姐告诉记者，由于工作地点的原因，她原本打算在徐东的美林青城购房，可是起价7380元的房价还是让她有些吃不消，“还是等等看吧”。

　　与高价房的观望相比，低价楼盘则人气较高。起价3721元的锦绣龙城四期由于价格比周围同品质的楼盘价格都要低，在展会现场受到了众多购房人的关注。据该楼盘职业顾问介绍，截止到下午四点，该楼盘自己组织的看房车就已经往返了展会和楼盘间四趟。

　　（责任编辑：孙丹）