“合同都签了，怎么能出尔反尔？”施某当然予以拒绝。

　　１月７日，Ｌ女士一纸诉状将施某告上奉化法院。理由是，施某隐瞒林地权属重大事实，要求法院确认合同无效，返还其１２万元购地款。

　　原告主张“合同无效”

　　昨天是法院对该案件第二次开庭审理。

　　原告Ｌ女士说，在签合同前，她就林地权属情况反复询问过施某。当时，施某拍胸脯保证，他有能力、有权力做全部决定。

　　但就签完合同第三天，施某的哥哥就找到Ｌ女士，称这块林地的权属登记的是施某父亲的名字，施某出让没有经过他的同意。

　　Ｌ女士认为，施某在林地权属上存在重大隐瞒，且根据我国法律，施某也不能私下转让林地建房，因此合同无效。

　　被告怒斥对方“不厚道”

　　施某说，这桩买卖是Ｌ女士不厚道。因为当初是对方先找到他，提出要买地，合同里白纸黑字写着。尽管林地的权属登记的是他父亲的名字，但他父亲早就把这块地分给了他。庭上，施某出示了一份遗嘱，说是他父亲立的。

　　施某表示，这块地不存在任何权属问题，他完全可以履行合同，是Ｌ女士出尔反尔，不想要地了。如果Ｌ女士违约，那就应该根据合同约定，支付他购地款５０％的违约金。Ｌ女士给他的１２万元钱，他不可能返还。

　　３０万农村买地是为“种地”？

　　案中一个关键性问题是：这块林地到底可以不可以转让，用来造房子。这直接关系到林地的买卖合同是否有效的问题。

　　因为国家法律规定，林地的使用权可以转让，但不得将林地改为非林地。也就是说，Ｌ女士最多买的是这片林地的使用权，而且还不能用来造房子。

　　Ｌ女士说，一开始施某就知道她买地是用来造房子的。但施某矢口否认。法官随后问施某：一个城里人花３０万元从上海跑到奉化农村来买地，除了造房子还能做什么？“种地！”施某辩称，但语气很勉强。

　　昨天，法院没有宣判。

　　“村里卖地不止我一个”

　　庭审结束后，施某在接受记者采访时说，南岙村出名后，村里买卖林地的现象很多，这些林地上后来都建起了别墅。这么做的绝不止他一个。向来大家都是这么交易的，订了合同就视作成交。

　　一名知情人士说，不只是在南岙村，如今城郊其他一些农村也有类似情况。买卖双方都知道相关的政策，也愿意承受风险，所以他们不办过户手续，不要产权证，私下写一份协议，只要没有争议，没有第三种力量干预就行。

　　律师说法

　　这种交易风险大

　　浙江和义律师事务所律师傅凌志说，因为国家明令禁止城镇居民购买集体所有土地上建的房屋。Ｌ女士的朋友选择了“曲线求存”——先买地、再造房，以实现他的田园梦想。如果他真的在林地上造了房，由于改变了林地性质，违反了森林法，造出来的房屋也只能算是违章建筑。

　　傅凌志说，由于国家目前是禁止此类房屋的自由流转的，因此不能办理过户。买方即使占有了房屋，也并非合法产权人。而且，如果卖方主张合同无效，要求解除合同或腾退房屋，买受人将得不到法律有效保护。

　　对于卖方而言，因违法转让集体土地或房屋，会因合同无效而不能实现其预期的收益。如果买方主张合同无效，卖方转让所得也必须返还买受者。如果卖方在宅基地以外的集体土地上建房，所建房屋就可能变成违章建筑，则须拆除恢复原状，情节严重还会面临行政处罚。

　　记者 胡珊

　　通讯员 汪晶晶