一人竟可贷35套房：各大银行集体违规 二套房贷暗中松绑

　　（来源：《经济半小时》主编：周人杰 记者：曾晓琳 摄像：沈焱）

　　国家发改委和统计局昨天联合发布了五月份的房地产数据，全国70个大中城市房屋销售价格出现连续三个月保持上涨，五月份环比涨幅达到0.6%。与此同时，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。

　　量价齐升，说明房地产市场开始回暖。

　　这个回暖和去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策有很大关系，这个举措在应对金融危机，扩大内需上，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平上，起到了积极的作用。

　　然而，最近我们的记者却发现，在市场升温的背后，有一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。

　　开发商为掩盖违规操作，发放贷款的商业银行与其相互配合？

　　记者首先来到位于北京东四环外的一个楼盘，这个楼盘刚开盘不久，记者在这里见到，前来看房和购房的人很多。

　　记者：“现在卖的是哪几栋？”

　　销售人员：“C栋，D栋和F栋这三栋，其它都卖完了。”

　　记者：“这个首付怎么付？”

　　销售人员：“首付，你之前用贷款买过房吗？”

　　记者：“有，还有按揭。”

　　销售人员：“查不出来就可以享受优惠利率，7折利率。”

　　这位销售人员告诉记者，如果购房者是2002年前在银行贷的款，那么，在银行的征信系统中，就没有资料记录，因此，不管再购买多少套住房，都可以享受第一套购房首付20%，利率7折的优惠。

　　销售人员：“首付招商银行能做两成，利息也是一样，7折，工行、建行不管你是第几套，首付20%肯定不行。”

　　记者：“至少要百分之多少？”

　　销售人员：“首付要30%。”

　　在这个楼盘，除招商银行外，购买第二套以上住房，在工商银行和建设银行，只要首付提高到30%，也可以享受到购买第一套住房7折利率的优惠。同样，在北京西四环外的另一个楼盘，记者了解到，购房者在这里购买第二套住房，也是可以享受7折利率优惠，只是各家银行要求的首付款不一样。

　　销售人员：“民生能做到20%，但是中国银行是30%，30%的话咱们跟中国银行正在谈。”

　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定，对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应该随套数增加而大幅度提高。

　　然而，记者调查了北京30多个楼盘，了解到的情况却是，购买第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率优惠从7折到8.5折不等，没有一家楼盘是执行购买第二套住房首付40%，利率上浮10%的规定。不仅如此，在一些楼盘，购买第二套住房，面积即使已经超过规定标准，也能享受到首付和利率优惠。

　　销售人员：“首付的话，三居最低30%，然后两居的话最低20%。”

　　记者：“利息有优惠没有？”

　　销售人员：“利息享受7折的优惠。”

　　这个楼盘的三居住房是153平方米，远远超过了北京市规定的户均81.21平方米的面积，当记者问到，能不能在首付30%之后，再享受银行利率优惠，楼盘的销售人员这样回答记者：

　　销售人员：“也会有一些优惠，也会有一些折扣，但是不会是7折，可能比如说29%、20%几。”

　　记者：“等于说7.1折是吗？”

　　销售人员：“对，7.1，7.2，7.5这样的。”

　　按照央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”，也就是贷款利率基准上浮10%、首付款比例提高到4成。但是在调查中记者发现，楼盘销售商对于曾经在银行贷过款，但是已经全部还清贷款的购房者，都公开给予享受购买第一套住房的优惠政策。

　　记者：“贷的有一套房子，贷的款还上了，还清了，那还是7折，可以吗？”

　　销售人员：“可以，只要还清了就可以。”