我们记者在北京调查时发现，那些地理位置比较好、名气比较大、销路比较好的楼盘，基本上对第二套房还是要求首付40%，既不享受利率优惠，也不上浮利率。

　　鱼目混珠、套用第一套房优惠政策的，有些是位置比较偏的楼盘，有些是朝向不好、卖不动的尾房。而最大的一部分，是开发商为了吸引购房者，加快销售，进行的违规操作。可是发放贷款的商业银行又怎么会允许这样的行为在自己眼皮底下发生呢？再来了解一下。

　　工商银行工作人员：“因为贷款这些事不是说他（销售商）说行他自己能做得到的，肯定他跟银行协商好的，贷不出钱来，我们银行不给他钱，那他卖房那也不是瞎说嘛，他要跟你说行肯定就是行，他不会骗你。”

　　这位工商银行的工作人员告诉记者，开发商与银行是合作关系，销售商的做法，与银行基本是已经达成了默契的，银行与开放商实际是利益共同体。

　　华夏银行工作人员：“一般的话，这块地买下来以后，房地产商给银行贷款，银行前提就是说我们给你做完这笔贷款，你把你所有的房子至少给我们一半，我们给你做房屋按揭，作为一个交换吧。”

　　那么，各家银行面对购买第二套住房的购房者是如何办理的？记者假设了一个前提条件，就是曾经贷款购买过一套150平方米的超标准住房，但是贷款已经还清，在各家银行能否享受购买第一套住房的优惠政策呢？

　　工商银行工作人员：“你原先还款的记录如果信誉良好可以享受。”

　　记者：“可以享受7折优惠？”

　　工商银行工作人员：“对，看你还款的信用程度，反正这个政策是可上可下的。”

　　广发银行工作人员：“你要是没有通过借款渠道买房的话，就是以前没有买的话，我们可以把第一套给你忽略掉。”

　　建设银行工作人员：“你这套房子还清了，如果再做的话，再买房子贷款的话，就视同于第一套房子。”

　　记者调查了9家银行，有6家都表示可以按照第一套房的优惠政策购房。显然，银行和开发商的做法是一致的，都将第一套住房的优惠政策用到了购买第二套住房上。那么，对于已经拥有一套达标的按揭房，但是银行按揭款还没有还清，再打算购买第二套住房的购房人，银行又是怎样处理的呢？

　　广发银行工作人员：“在我行一般是第三套房不做了，第二套的话可以做，利率要适当上浮一点，上浮10%左右，就是按8折，8折利率。”

　　银行上浮利率10%，是比照第一套房的7折利率来上浮的，而并不是根据央行规定的基准利率来上浮，变相地将一套住房的政策使用到了购买第二套住房上。

　　“你最低能够享受多少折扣？”

　　“25%大概，25%等于7.5折，已经比原来少多了，原来第二套房子是上浮10%，利率，现在是下浮25%，差不少的，比原来少多了。”

　　相比广发银行，中国银行给出的利率优惠幅度更低。而对于建设银行和兴业银行，则更多地根据购房者在银行征信系统的记录，来决定享受利率的折扣。

　　建设银行工作人员：“如果你是他的优质客户，也会给你考虑，是到7折。”

　　兴业银行工作人员：“折扣那块是看你跟我行，跟我行的级别走的，他是黑金卡客户，那我可以给他做一个75折，要是白金卡客户那估计是85折，那要是普通客户最多就是9折或者没有折扣。”

　　部分银行跨越政策底线，变相把第一套房的优惠政策套用到第二套房购买上

　　房地产商眼中的购房者，就是商业银行眼中的贷款客户，在这上面，它们结成了一个利益共同体。所以，正像我们看到的，部分银行开始跨越政策底线，也变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房的购买上。为了在表面上掩盖这个事实，开发商和银行相互配合，玩起了一场数字游戏。

　　国务院颁布的131号文件规定：“对于已经贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。也就是说可以享受利率7折、最低首付两成的优惠。于是，销售商和银行首先在住房面积上做起了文章。

　　“少付首付，又享受7折利率，那只能你来证明你的人均住房面积是低于北京住房标准的。”

　　北京市人均住宅规定的建筑面积是27.07平方米，按照一家三口的基数来计算，如果过去贷款购买的房屋建筑面积，小于81.21平方米，再次贷款购买普通住房，就可以享受首付20%、利率最低7折的优惠。记者告诉销售人员，自己的第一套住房已经超标，现在要购买第二套住房怎么办理，销售人员和银行工作人员共同帮记者出起了主意。

　　“能不能说给父母一起住，现在。”

　　“那父母户口不在北京。”

　　“没关系，不用，您需要在我们行签署说明书，就是声明你现在有三口人，四口人居住在一起，然后你的面积73平方米，低于北京市人均住房标准。”

　　央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。而实际上在调查中记者发现，购房者提供的虚假信息、虚假证明必须在银行的帮助下才能得逞。

　　按照央行规定，购买住房是以家庭为单位认定房贷次数，那么，对于未婚的单身购房者，超标准购买第二套住房，却要享受第一套购房的政策，银行和开发商又是采用的什么办法？

　　“加你，加父母这不是三口人吗？但是三口人你还是享受不了，还是差一口人。”

　　“那我结婚呗。”

　　“不用结婚，去做个公证。”

　　“去哪里公证。”

　　“到公证处。”

　　只要银行默许，父母可以参与多个孩子购买第二套住房，让购房人轻松获得购买第一套住房的优惠政策。对于已经结婚，有一套达标住房的购房者，那么银行和销售人员是如何解决的呢？

　　“一个比较极端的办法，他俩先办离婚。”

　　“办离婚，假离婚是吧。”

　　“对，要不然款放完再复婚，申请贷款的时候他得是单身的。”

　　“整个放贷放下来要多长时间？”

　　“半个月。”

　　“就是假离婚半个月你可以办？”

　　“对，他就算第一套购房了，那就是20%首付，利率7折。”

　　销售人员告诉记者，这种办法对假离婚的人来说非常值得，在他们楼盘经他操办的购房者就很多。他给记者算了一笔账：

　　“贷三十年款，应该每月还6343元，如果是第一套房是4866元，每月少还1500元，为什么现在有这么多离婚的，一个月就少1000多啊，贷100万元。”

　　“那都是以假离婚来办吗？”

　　“假离婚来办，很多现在。”

　　“你们这儿就有很多？”

　　“对。”

　　在销售人员的指点下，购房者拥有了购买第一套住房的资格之后，想买多少套有首付和利率优惠的住房，就能买多少套。

　　“我这个社区里就有一个人买35套。”

　　“35套？他一个人买的？”

　　“对，都让你首付20%，我能给你做5套，你都付20%首付，都享受7折利率，但是得同时做。”

　　销售人员告诉记者，这35套房是同时用几个人的名字购买的，一个人名下可以办理5套到6套住房，而且都是按照第一套房的首付和利率优惠政策购买的。那么，他们是怎么办理的呢？

　　“有一套在招商银行做，有一套在建设银行做，有一套在工商银行做，我再找中国银行，渣打银行各个银行，同时做。”

　　“那银行资信不是相通的吗？”

　　“资信通的，他这个没放款他怎么能查出来呢。”

　　“你同时做的话等于说放款是统一放。”

　　“对。”

　　“如果有先做出来的。”

　　“先做出来不放款怕什么。”

　　“先做出来只要没放款就行？”

　　“对，这种做多了，一个人买好几套。”

　　旁边的银行工作人员告诉记者，央行正在收紧这个政策，现在如果不抓紧买，恐怕没有机会享受7折优惠了。

　　“中国银行已经被停了，就是购买二套房不让这样做了，人民银行为什么去年出了一个改善性住房政策，它要刺激房地产，它现在觉得是要收紧房地产，就要严格的控制这个市场，所以如果一旦人行把这个二套房的政策叫停了，各家商业银行就可能不能再做了，就是因为现在正好处于一个过渡期，就是从紧的口袋在缩紧过程中，那大家可以做。