联南社区业委会用停车收益安装防盗门。记者 王鹏 摄

　　这几天，家住联南社区国丰街１２２弄２２号的张先生总爱到自家楼下转悠，看到工人在楼道口安装起了崭新的电子防盗门，他心里别提有多高兴了。而更让张先生和邻居们高兴的是，安装这扇电子防盗门的所有费用，都是小区业委会从物业那里要回来的“停车收益”，这究竟是怎么回事呢？

　　业委会要回４５万元停车收益

　　联南社区建于１９９４年，有１９９栋居民住宅楼，２２００多户人家，是个老龄人口占１８％左右的老小区。“现在不少住户买了车，路面停放的车辆越来越多。”居民张先生说，小区业委会几位负责人走访核算发现，目前小区有４００多个车位。

　　“小区路面停车费有的按小时计费，有的是包月，这些收入除了给几个管理人员发工资和福利，肯定还有不少结余。”小区业委会副主任杨国彦给记者算了一笔账：按４００辆车计算，除去物业投入和管理人员费用，每年停车费的收益超过１５万元。

　　尽管小区居民没有明确提出，但心里还是惦记这笔高额的费用到底去哪里了？据了解，负责小区物业的新东方物业联南管理处进驻小区已经３年了。“刨除管理上的开支，停车费用的余额已经高达４５万元。我们就商量能否利用这笔钱为小区居民办点实事。”杨国彦说，为了能拿到这笔本该属于全体业主的钱，业委会成员认真翻阅了《物权法》等相关法律法规，还请教了律师。从目前了解的情况来看，小区停车场收费所属至今都是一个有争议的话题。根据相关法规，一个基本的原则就是：谁的物业谁受益，就要看停车场的业主是谁。小区路面的停车位属公共配套设施，收益应该归业主所有。

　　之后两个月时间，小区业委会和新东方物业联南管理处进行了多次协商，业委会将相关法律依据向物业做了解释。新东方物业联南管理处主任黄辉告诉记者，据他了解，关于停车费的分配大致有三种：一种是停车费全归物业公司所有，但物业会以降低物业费这种方式，把部分收入返还给业主；一种是停车费税后分成；一种则是实行酬金制，即停车费全部交给业委会，然后再由业委会通过核算后，支付给物业公司一定的酬金，剩余部分作为专项基金用于小区设施维护。“听了业委会的提出的意见，我们也将相关情况向总公司做了汇报，最终同意将这笔费用由业委会进行支配。”