春节前，“十天半个月都卖不出两三套房”是各大售楼处普遍的境遇，但过完年，甬城楼市的成交量开始直线上扬。房价由降转升、成交由大冷转大热，都在刚刚过去的半年时间里即告迅疾完成。

　　是什么样的原因导致了楼市如此“变脸”？楼市“高温”是否还会持续？

　　信贷放宽盘活全局

　　市房产交易中心的统计数据显示，整个上半年，市四区商品住宅总成交套数达到１１８１２套、二手住宅成交套数达到１２３２８套。这样的成交量，不但超过了楼市异常火爆的２００７年上半年，也略胜于流行出“买房如买菜”这一楼市经典语录的２００４年上半年。

　　谈及今年上半年和去年下半年甬城楼市“冰火两重天”的走势，本地雅戈尔、宁兴、银亿、荣安等业内人士谈及最多的便是信贷因素。

　　“去年底的时候，宁波很多开发商包括我们在内，资金链确实已经很吃力了。好多小开发商找过我们，谈卖地、卖项目的事。”雅戈尔置业总经理助理金正飞如此描述当时的市场氛围。有开发商为了省钱，甚至取消了开会时在会议桌上摆放水果的惯例。“但一过完年去找过银行，感觉最苦的日子应该已经熬过来了。”金正飞说。

　　对于购房者而言，银行的房贷优惠政策大大降低了购房的门槛，减轻了按揭的负担。而开发商资金链得到缓解后，自然不再给在售的房子降价；房价挺住了，加上房贷有优惠、交易税费有减免，购房者就出手了。

　　而在信贷新增量飙升的同时，通胀预期开始蔓延，投资性购房需求开始跟着入市。开发商不约而同地重拾“销控”、“捂盘”等销售策略。于是，楼市的一些老故事又重新上演。６月１日，鄞州拍出新“地王”，第二天，鄞州新城区内的在售楼盘少则每平方米提价５００元、８００元，多则提价１０００元、１５００元。

　　下半年能否延续“高温”

　　在本地房产界人士看来，于宏观经济面并不是太乐观的环境之下，上半年甬城楼市走出的这波行情“出乎意料”；但分析了这波行情的成因后，似乎没有人对下半年的楼市走势持悲观态度。

　　在影响楼市的诸多因素中，刺激需求有两方面被业内人士认为是不会在下半年内发生改变的。一是房产交易税费减免政策年内取消的可能性几乎不存在。二是给首套房提供两成首付、七折房贷利率的政策，应该也至少会延续至年底。

　　“在楼市供应影响因素方面，经过了上半年如此巨量的成交，甬城楼市中目前不管是商品房源还是二手房源，都已所剩不多；而下半年预计会开盘的新楼盘则屈指可数。”

　　鼓励购房政策不变而楼市供应趋减的结果，房产界人士认为是下半年甬城楼市的成交量会下滑，但房价还会在高位运行。

　　另外一些影响楼市的因素，则已经出现变化的迹象。

　　记者从国土部门了解到，下半年市区的土地供应计划已经基本拟定，据称会有一大批住宅用地会在接下来的一段时间内集中推出。而近期从银行、售楼处以及房产中介等方面传来的消息则更明确：二套房贷会重新收紧……

　　这些方面的因素，意味着有可能增加未来楼市的供应，同时减少楼市中的投资、投机性购房需求。在楼市供求局面改变的基础上，如果开发商再度“抢地”、高价拿地，甬城楼市是不是会重演去年上半年“有价无市”、下半年开发商因资金紧张而不得不降价销售的那一幕呢？

　　（宁波晚报记者 程旭辉）