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　　二套房贷收紧依然“明紧实松”？

　　本报讯 银监会日前发文重申，要求各商业银行严格遵守二套房有关政策，甬城的二套房贷市场随即面临“由松转紧”的变局。然而，利率优惠更利于银行在竞争中留住客户，变相“松绑”二套房的做法并不那么容易彻底禁止。记者昨日经过采访证实，当前，甬上银行透露出“明紧实松”态度，不少银行二套房贷优惠利率仍有“空子”可钻。

　　“我们已经收到银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》了，按照要求，商业银行应当严格按照贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款要求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。”昨天，建行个金部人士在接受记者的采访时表示明确态度。工行、农行、中信银行等不少银行个人按揭中心人士均表态：我们正严格按照人行有关规定执行。

　　然而，记者以购房者身份致电几个楼盘售楼中心时却发现，尽管一些国有银行人士纷纷表示收紧态度，但实际执行仍存差异，一些股份制银行在二套房利率折扣方面的商量余地更大。

　　“如果是首套房按揭款还没还清的话，再贷款利率折扣还是可以商量的，只是首付需要四成。”中山东路一售楼中心相关负责人直言。据悉，这个楼盘的贷款合作行正是一家国有银行。

　　在鄞州区一家售楼中心，售楼小姐告诉记者：“我们合作的几家银行中，建行、中行目前已开始收紧了，估计现在拿不到利率折扣了，不过另外还有两家股份制银行应该还可以谈的，一般能申请到７．５折、８折的折扣，各方面条件好的，７．１折也有可能。”

　　记者发现，在实际商谈和操作过程中，大多数购房者仍然可以钻“首套房已经还清，再次购房则视为第二套房”、“个人资信状况良好，身份为公务员、教师或者医生”、“本人为贷款行的贵宾客户”等“空子”，获得二套房贷利率优惠。

　　面对这些现象，银行人士不得不承认，眼下是“非常时期”，从规范层面讲，银行是不得不严格按照规定来的；但从市场层面讲，面对越来越激烈的同业竞争，银行是不得不给那些资信好、对银行有贡献的客户开这道“口子”的。“除非没有同业相‘逼’，否则‘擦边球’要被完全禁止真的很难。”一家银行按揭业务负责人直言不讳。