近期国家相关部门开始对楼市二套房等政策进行微调，以期为过热区域降温。然而记者在长三角采访了解到，7月以来楼市交易延续着二季度以来的火爆场面。深夜排队购房的居民不减，不少开发企业开始捂盘惜售等待涨价，已推楼盘不论高中低档均大幅调高售价。

　　一些业内人士反映，没有料到这轮反弹力量如此惊人。如果“抢房潮”持续下去，原本就处于高位的房价不断上涨，将加速形成楼市泡沫，且这一轮泡沫的规模可能超过2007年。

　　应防范泡沫过大带来资产型通胀传导，拖累宏观经济复苏。

　　楼市出现惊人反弹

　　7月25日深夜，南京市卓越SOHO开盘。当晚，现场抢购火爆程度惊人，436套新推房基本售完。该楼盘毛坯房销售均价在2万元/平方米左右，业内人士表示，如此高的房价，还能引来如此众多的买房人，简直“太疯狂了”。

　　来自南京、杭州、苏州、无锡等地官方网站数据显示，截止到6月30日，今年上半年这几个城市的商品住宅销售出现爆发式增长，几乎相当于去年全年的总量。南京1至6月商品住宅成交量达到40225套，而2008年全年南京住宅的成交套数为4.2万多套；同时，1至6月南京二手房成交超过了3.8万套，已与去年一整年的成交量持平。上半年苏州楼市也出现了前所未有的成交高峰，1至6月，共成交32090套住宅，相当于去年全年的量。上半年无锡全市共成交住宅22296套，同样大幅放量。销售火爆加快了房源去库存化的速度。截至今年7月1日南京市可售商品住宅为31491套，较年初减少了2万多套。此外，新上市的220多万平方米住宅也同时被“消化”。

　　随着销售速度的飙升，房价似乎又重回“快车道”。今年5月份，杭州市商品房价格达到历史最高水平。记者采访获悉，南京市不同板块的商品房价格也连创新高。江北房价由年初的3000多元/平方米，重新回到4000元/平方米以上。一直被称作“价格盆地”的江宁区房价近日猛涨，地铁沿线的楼盘普遍比年初上涨了1000元左右。奥体新城区的房价上涨更猛，少则每平方米数百元，多则数千元。6月以来，苏州更多开发商提价，热销楼盘大部分已经取消优惠，而回到了之前的价格水平。另据国家统计局统计，南京二手房价格此前已连续三个月上涨。

　　商品住宅销售量价齐升的同时，一些开发商开始捂盘惜售、延缓上市，期待获取更大的利润。7月份南京市仅有22个楼盘表示将推出新房源，相比3至5月每月上市楼盘三四十家的数量，开盘项目明显减少，短期供应的“青黄不接”又助推房价上扬。

　　销售红火带动了土地市场再次上演“争霸战”。今年1至4月，南京市大部分土地同样像2008年时一样以底价成交，不过，在经历了“金三银四红五”的一轮房地产高潮后，开发商拿地资金到位、信心恢复，政府部门加速推地、低价、减少土地限制等政策刺激，土地交易开始活跃。5月26日，南京两幅位于江北的地块上市交易，现场引来5家开发商参与，最终分别经过17轮和26轮的竞价，两幅地块顺利出让，并且出现了今年以来的首次溢价出让，溢价幅度超过13%。业内将此视为南京土地市场回暖的一个标志性事件。此后，南京推地速度加快，在近一个月时间内，推出了三批次共9幅地块，开发商的拿地热情在沉寂许久后迸发。半年前曾流标的和燕路地块，经过10家开发商的41轮鏖战，以超出80%的溢价被“抢”走。