中国宁波网讯 新修订的《宁波市住宅小区物业管理条例》经省人大常委会审议通过后于今天颁布，将于明年１月１日起正式施行，在这部物业新规中，新增了诸多关涉千万业主切身利益的规定。本报昨天特别约请市建委专业人士，结合新的物业管理条例，就一些众所关心的物管问题作了详细解答。

　　小区车位只售不租

　　最高可罚２０万元

　　身为小区业主、却因没向开发商买车位而无法把私家车停进小区的闹心事，不少市民都遇到过——即便小区内还有很多空置着的车库或车位。新的物业管理条例对此明确规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，应当首先满足业主的停车需要，建设单位应当向全体业主公布车库、车位的处分情况，并与业主协商处分空置的车库、车位。

　　为了保证小区车库、车位的充分利用，新规明确，业主要求承租空置车库、车位的，建设单位不得以“只售不租”为由予以拒绝，否则，辖区物业主管部门将责令其限期改正，逾期不改正的，处５万元以上、２０万元以下的罚款。同时，新规还明确，如果建设单位没有首先满足业主的停车需要，而将车库、车位出售、赠与、出租给物业管理区域外的单位和个人，也将被责令改正，拒不改正的，没收违法所得，并可处５万元以上、２０万元以下的罚款。

　　新的物业管理条例还对人防工程停车位作了专门规定：物业管理区域内的地下人防工程设施平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得设置专用停车位。如果建设单位不向全体业主开放人防工程停车位，擅自将这类停车位出售或者以专用车位的形式出租，主管部门可没收其违法所得，并处５万元以上、２０万元以下的罚款。

　　有物业管理的小区

　　禁止１０类行为

　　按照物业新规，在已实施了物业管理的小区内，１０类行为被禁止，具体包括：违法改变物业的使用用途；违法搭建建筑物或者构筑物；擅自占用、损坏物业的共有部位、共用设施设备及附属设施；损坏房屋结构或者从事其他影响物业使用安全的行为；损坏公共绿化、园林设施；任意弃置垃圾；违反规定饲养动物；在物业共有部位共有设施设备上乱涂写、乱刻画、乱张贴；制造噪声干扰他人正常生活；违反规定停放车辆。

　　物业服务企业如果发现物业管理区域内有这些行为出现，应当劝阻、制止，要求行为人及时改正；劝阻、制止无效或者行为人拒不改正的，应当及时告知相关行政部门，并提供相关证明材料，配合相关行政部门依法及时予以处理。

　　每年３月底前

　　物业公司应公布收支情况

　　每年物业公司到底收了多少钱？这些钱从哪里收的？又用了多少钱、具体用在了哪些地方？这类有关物业收费、支出情况的问题，是业主最为关心的物管问题之一。

　　为了保证业主这方面的知情权，新的物业管理条例明确规定，物业企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等，在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督；每年３月底前，物业公司还应当在物业管理区域的醒目位置，公布上一年度的相关物业经费收取、使用情况。

　　如果业主对物业公布的物业经费收支情况有异议，新的物业管理条例规定，物业企业应当予以答复和说明；如果业主委员会或者１０名以上的业主，对物业企业公布的物业经费收支情况有异议，物业企业应当作出书面答复和说明。如果对物业企业的这些答复和说明不满意或者仍有疑问，业主委员会还可以委托审计单位进行审计，审计费用则在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收入中支出。