图片01：最近不少北京人的手机经常收到小广告，推销山东威海的海景房，记者近距离体验了一次威海海景房，调查结果却大相径庭。

　　图片02：记者三天后再赴乳山银滩调查后发现，银滩已有十多年的开发史、上百个房地产项目，但这里很难找到人，这些业主说，银滩配套设施很匮乏，生活不太方便，一位留守的业主一听说记者来看房，赶紧劝记者不要买，因为谁买了谁后悔。

　　美丽海景房为何为骗购陷阱？

　　（执行主编：庄严 记者：刘煜晨 摄像：景延）

　　不知道你注意到没有，最近不少北京人的手机经常收到小广告，推销山东威海的海景房。

　　是啊，我手机上就收到过好几条，这样的房子我看了都动心，你看广告上说几千块钱一平方，就能远离都市喧嚣，享受自然与宁静，在北京连五环的房子都卖到上万了。

　　威海那个地方我去过，虽然不大，但很漂亮很适合生活，你别说，还真有不少北京人被这些广告打动了，跑到威海去买海景房。我也想去看看，可没时间。不过，我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房，我们就跟着他一起去考察一下。

　　代理公司诱人描述，抵达后却一波三折看不到房

　　记者不断收到一些海景房广告信息。这一条说:“威海银滩，母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上，是投资度假养老之首选，现推出一万元购房活动。”而这一条承诺：“首付3万拥有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房，还返还租金。这究竟是怎么回事呢？根据广告线索，记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的销售公司。进屋刚一落座，售楼小姐首先盘问起记者的来历。

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“谁跟你联系的？”

　　记者：“没人跟我联系，是我的朋友他的手机上收到你们短信，没人联系。”

　　记者说，铺天盖地的海景房广告，卖的都是威海银滩海景房，广告承诺为什么各不相同？

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“因为在咱们北京，像我们所销售公司甚至不少于一百家，肯定不一样。”

　　记者：“那售的是同一家的房地产还是？”

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“不是，项目都不是一个项目，不光是北京，全国三十几个省市现在都在做银滩项目。”

　　很多城市的房子一般只在本地销售。银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢？

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“因为整个中国只有300公里的海岸线，银滩就占了21.7公里，再加上咱们银滩，就是真正的中国唯一一块处女地，没有受污染的城市。”

　　在这位销售人员说起来，威海银滩的海景房无异于海上天堂，人间仙境。最重要的是它的投资价值也就是升值空间。

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“原先的房价最便宜的就是800元(每平方米)，现在那个房价一万元的有很多，我是2006年做的海景房，那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米)，那个时候现在这个项目最便宜都得达到6000元(每平方米)。”

　　记者：“就是3年时间？”

　　北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“对。”

　　也就是说，3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房,现在就能卖60多万元！这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及！听了这番介绍，记者并没有动心，因为还有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺，就是买了房子还要奉送租金。

　　北京亿美海景房公司销售员刘阳：“就等于相当于你是一个投资人了，你跟它去签定，买完以后，签定合同以后，然后，它每年给你提供一个它的投资收益率。”

　　记者：“有一条信息，你们说的是租金是8%。”

　　刘阳：“租金8%那个，我们说的是商业的。”

　　记者：“住宅呢？”

　　刘阳：“住宅就没那么高了，住宅最起码就是返你5%。”

　　这位销售员说，因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住，一年大多时间房子都闲着，这样，开发商就会替业主把房子租出去，每年给业主返还5%到8%的租金。等于业主有了双重收益：一个是海景房本身增值，另一个就是同时能获得租金收益。

　　刘阳：“买了房以后，有的是当下就返你了，然后但是跟它得签一个包租协议。”

　　任何投资都有风险，可开发商还要签协议保障有稳定收益，这种承诺像海市蜃楼一样，几乎令人难以置信，但销售员接着的一段话让人听了很塌实。

　　销售员：“2003年，就是银滩被评为联合国的一个最适合人类居住的一个地方的奖项，就在这儿。”

　　这种说法是所有银滩海景房项目都会强调的一个卖点。

　　销售员：“咱们银滩，被联合国评为最适合人类居住的五大城市之一，排名世界第二。”

　　6年前，银滩就获得了这么权威的奖项，难怪大家对银滩海景房趋之若骛。这位销售员催促记者交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。

　　刘阳：“晚上8点发车。”

　　从这些销售商的介绍看，威海的海景房确实诱人，联合国都说这地方最合适人居住，无论自己住还是拿来投资，都是物超所值。

　　以前我也只是在广告上，大概知道威海海景房，并不太了解。听刚才片子里的介绍，我都有些迫不及待想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢？我们还是赶紧跟随记者去看房吧。

　　周五晚上8点前，记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。

　　记者：“几个小时得，去那儿坐车。”

　　销售员：“去那边，6、7个小时能到。”

　　记者一算，晚上8点发车，走六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达，住在哪儿呢？

　　刘阳：“住的地方绝对没问题。”

　　记者：“星级的还是？”

　　刘阳：“对，星级的。”

　　记者：“休息一会儿，然后第二天早上再看，几点看。”