中介加急过户抢搭末班车

　　这几日，中介忙着把新政出台前已经签好的合同送往银行办按揭，争取赶上相对宽松的房贷政策的“末班车”，以免对客户违约。

　　“我们这两天忙得团团转，加班加点加派人手专门做按揭单子。”南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者，自从周四晚新政出台后，他们已经接到三四家银行通知，明确表示马上执行新政，“像工行，１６日开始都是按新政来审批房贷了，中间喘息的时间也没有了。可是按新政，除了利率要提高以外，首付也要提高，有的客户一下子凑不出这么多的首付，所以我们急着把单子转到一些还没有收到总行文件的银行办理。同时我们也提醒那些已经签合同，但还没办按揭的客户，马上准备好材料提出申请，也要做好心理准备，万一来不及，就得补足不够的首付部分。”

　　“忙得一塌糊涂了，我们加了一倍的人手来办单证、送材料，努力当天过户、当天申请、当天受理、当天审批。有的银行比较帮忙，人都派到我店里来了。”甬旺房产有关人士告诉记者。“因为根据目前银行认定的二套房标准，大部分客户买的房子都是二套及以上的房子，首付要增加。现在房价贵，跟利率相比，一下子多拿出十几万的首付，这个压力还是蛮大的。”

　　业内人士向记者透露，一般在合同中有约定，如果银行方面最终审批下来的贷款金额比之前申请的贷款金额要少，那么差额部分买房人得在限定时间内补足。如果不能补足，会被视作买方违约。“如果房价像前阵子那样猛涨，那么跟房东好好说说，房东也可能同意买方反悔，反正他可以很快找到下个接手者。但是现在，房东不太会同意反悔，因为怕房子跌价，也怕不好找买家。这次政策执行这么快，力度这么大，有点超出市场的想像了。”

　　市场房源骤增成交锐减

　　刚刚过去的这个周末，不少中介门店迎来了零成交，这可是3月份以后难得的“清闲”。倒是挂牌房源多了不少，特别是周六晚的又一重拳之后。“我们周末的房源比之前增加了约两成。”一家中介门店的工作人员告诉记者，在新政出台前，因为成交太旺，中介要征集新房源并不容易，很多房东根本不着急出售。但这个周末，主动来报房源的房东明显增加了。

　　房源增加，成交却减少，跟买卖双方的心态有关系。“我们今天一天‘黄’了四套房子。都是原来说好了价格，但是快要签合同时，房东要求涨个两万、三万的。其中有一套鄞州的别墅，原来说好７２０万，房东后来说要加１０万，结果谈崩了。”甬旺房产的总经理张杰说，其实在之前的一个多月时间里，房东跳价的现象发生相当频繁，而不少买家选择妥协。“因为当时房价有时真是一天一个价，涨得太快了。在谈判中，房东占了主导权。新政出来了之后，买家的腰杆也挺起来了，觉得房价差不多到头了，遇到房东跳价，大多选择不妥协。但是房东这一方，很难一下子转变牛市思维。其实现在新政这样一出，我倒建议卖家还是见好就收，赶紧卖掉。”

　　东南商报记者　周静　实习生　俞巧妮