观望、悔约、退房、抛售……房产新政出台后的近半个月来，甬城楼市已经渐次表露的这种种迹象，应该在多数人的意料之中。

　　但也就在这样的非常时期，却依然有购房者频频下单……长岛花园在经历退房风波后三天签约销售15亿元、江北万达二期开盘两天销售近半。

　　在这轮“有史以来最严厉的调控政策”之下，楼市似乎依然有着“神话般的心理支撑”。但面对半个月成交量已萎缩了50%的二手房市场，业内人士更担心其后更猛烈的量价齐跌。

　　退房之后又赶着签合同

　　于房产新政出台次日即开盘的“长岛花园”，也许可谓观察政策效应最好的一个例子：开盘当天遭遇抢购，而此后似乎忽然意识到了此轮政策的威力，很快就有一些当初参与了“抢房”的人抱团要求退房、退定金。

　　但当上周末“长岛花园”的销售开始进入签合同的阶段，房产新政似乎又失效了。昨天是该楼盘正式签约的第三天，记者在售楼处看到的景象是座无虚席。从透明售房网昨晚的数据看，就在这短短的三天时间里，“长岛花园”已经备案房源273套，占到全部预售房源套数的近45%；已售总面积4.7万余平方米，已售房源均价29552.14元/平方米——即三天销售总额将近15亿元。据开发商方面称，签约者中，不乏一次性付齐数百万元甚至上千万元房款者，也不乏原先要求退房者。

　　从被抢购到闹退房，再到短时间内完成大批量的签约，“长岛花园”上演的这极具戏剧性的一幕，几乎让人怀疑房产新政就像是一阵风，刚吹来却很快又吹走了。

　　售楼现场有人出手阔绰

　　这些天在甬城几家大的房产中介处，据了解都不乏主动上门抛售两三套甚至更多房源的楼市投资投机客。但作为投资投机客最集中的一类楼盘，所售房源全部为单身公寓的“江北万达广场”二期，却在开盘两天之内，依然卖出了将近半数的房子。

　　前天在该楼盘设于喜来登酒店的开盘现场，记者以购房者的身份领号进入。尽管未见人头攒动、争相抢购的场面，但在当天中午11：30左右，号子被叫到了180几号，而现场实时公布的房源销控表则显示售出房源已有300余套——也就是说，其中不少购房者一次性买了两三套。现场一位等着叫号的中年女士甚至对身边的人说，她准备买五套。

　　昨天记者再次以买房者身份从售楼人员处取得销控表后，记者数了一下，上面被涂黑即“有主”的房源总数已达380套左右。而该楼盘此次预售的单身公寓总套数是860套。