上述表现难算主流

　　在楼市调控重拳之下，对于长岛花园和江北万达单身公寓多少显得有点“异常”的销售表现，有房产公司人士认为；“不能说是个案，也许接下来还会有这样的楼盘出现。但它们应该不会成为下阶段宁波楼市主流走向的代表。”

　　该人士表示，一些有稀缺价值的楼盘，因为容易让购房者产生“不容错过”的想法，所以会有购房者不惜逆市购入。

　　“像长岛花园，仅其稀缺的南面临江这个资源优势，就足够吸引一部分购房者；而江北万达此次开出的单身公寓是它最后一批房源，有鄞州万达成功的先例，同样容易受到购房者的追捧。”

　　此外通胀的心理预期容易让人将房产当做保值增值的投资品。记者昨天在江北万达售楼处和现场一位已下定、准备一次性付款的购房者聊谈，她说由于看好江北万达广场以后的人气，准备买来出租——其朋友去年买下的一套单身公寓，现在每月能收租金1750元。以此租金比照江北万达广场单身公寓的现售价，年出租回报率约4%，虽然不算高但也好过存银行了。

　　该房产公司人士表示，稀缺楼盘总是少数，楼市主流走势还是要看多数楼盘的表现。鉴于此次调控对楼市需求的抑制“实在比较狠”，另一方面也预期接下来可能还会有后续调控政策出台——尤其是针对开发商的政策，该人士感觉甬城多数新开楼盘难免要重新过上“十天半个月也卖不掉一套房子的‘苦日子’”。

　　楼市走向将见分晓

　　业内人士预计，一旦有针对开发商可操作性的政策出台并得到严格执行，宁波楼市供应量的上升是可以预期的。

　　记者注意到，在房产新政出台后，市区有些老盘已把捂了很久的所谓“精品房源”赶紧拿出来卖了，有些新盘则提前了开盘的时间并准备调低开盘价格——城西一楼盘售楼人员在新政前称开盘均价会在1.8万元/平方米左右，现在则改口说可能在1.4万元、1.5万元。甬城一手楼市会不会因为新政而有新楼盘的大量提前开盘、开出的新盘会不会重演2008年时的降价风，也许在有较多新盘将开的五六月份，就能见分晓。

　　而对于下阶段二手房市场的走势，本地一大型房产中介负责人表示：“政策出来后，现在二手房市场的成交量下降幅度大致是50%，但这里面还有不少新政出来前已经签好合同要抢搭银行宽松信贷政策‘末班车’的人、舍不得或赔不起违约金而无奈签约的人等在支撑着成交量。随着这些因素的消失，从下个月起，相信二手房市场成交下滑的幅度会超过70%甚至更高。”同时，该人士也相信，随着时间的推移，手头资金趋紧甚至还不起按揭的一些炒房客，很可能会在现在只把挂牌价调低百分之三四的基础上，进一步加大让价的幅度以求尽快出手手中的房子。

　　宁波晚报记者 程旭辉