这大致是楼市温度正常时的一个销售状态，但比起去年以及新政出台前显然逊色不少——那时，新楼盘开盘当天卖掉百分之七八十房源甚至“日光”，才算“正常”。从新政出台后记者亲历的几个楼盘开盘情况看，也是来看的人还很多，而最后下单付定金的占比普遍不高。不过，值得关注的是，在通胀预期之下，仍有投资客在逆市购入晴园、城南公馆等楼盘的小户型房源。

　　但更值得关注的是，新政后的新开楼盘，调低预期售价以及在房价上给购房者明折暗扣的现象，似有渐盛之势。江北万达广场新开一批单身公寓公开的销售均价大致在1.5万元／平方米，但一次性付款给予8.5折优惠，这相当于很多房源降价2000元左右一平方米；晴园销售人员在新政前称开盘均价或要到1.8万元／平方米，而网上备案合同均价约1.5万元；目前每平方米优惠几百元、总价优惠几万元的楼盘更不在少数，一些楼盘的促销礼品包括送大屏幕液晶电视、送高端笔记本电脑乃至送车位等……

　　宁波楼市新政近期出台

　　新政出台后一个月甬城楼市表现出的这种种变化，应该是购房者、开发商、房产中介等楼市利益群体都预料得到的。而这些变化是否能持续、程度会否进一步加剧，记者接触的一些买房、卖房者，都将答案寄希望于调控政策的尽早明朗化——包括国家层面和地方层面的后续政策。

　　据记者从知情人士处了解，本地楼市调控细则已经初步拟就，近期应该就能出台，其中内容会和国家的规定保持一致，而不会像北京这般更加严苛。“对后市走向影响更关键的，可能还在于国家相关部门对二套房的认定标准、房产税是否开征等政策的明朗。”有房产界人士认为。

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　　争抢末班车上月甬城楼市成交激增

　　市房产交易中心昨天发布最新一期市区住房成交信息，其中显示，尽管当月后半个月有房产新政影响，但在上半个月的惯性之下，整个4月份，市六区商品住房销售套数环比增幅高达110%、二手住房成交套数环比增幅也近80%。

　　据统计，上月市六区商品住房销售量为2310套，比3月份增加1209套。与此相呼应，尽管当月市六区网上新增可销售楼盘多达11个，但商品房可售房源仍呈逐月减少的态势——截至4月末，市六区商品住宅可售套数为5484套。值得关注的是，这些可售房源的户均面积达135平方米。

　　上月市六区二手住房共成交4435套，比3月份增加1971套。当月二手住房套均成交面积为86.1平方米，套均成交价格95.3万元，比3月份增加13.2万元。另外市房产交易中心就市三区二手房交易数据分析，4月份成交均价达万元以上的房源占比为68.49%，比3月份增加6.36个百分点；均价突破1.5万元的二手房所占比例17.01%，比3月增加9.4个百分点。

　　市房产交易中心预计，随着国家宏观政策的落实、房产新政细则的陆续出台，政策效应还将逐步体现，本市房地产市场将逐步降温，高房价也将理性回落。

　　宁波晚报记者 程旭辉