“如果我先替卖方还按揭，过户时却发现房子已被抵押，怎么办？”“我把房子过户给买方，但买方却付不出余款，损失该由谁承担？”在二手房交易中，很多市民有类似的疑虑。不过，从本月17日开始，这些疑虑可以基本消除了。届时，我市房产交易中心以及相关中介和银行将全面启动存量房交易资金托管服务。“这无疑给二手房交易上了把‘安全锁’，可以确保在买卖过程中‘一手交钱，一手交房’。”一名要买房的市民昨天得知这个消息后，决定把交易推迟到下星期。

　　市房地产交易中心有关负责人介绍，存量房交易资金托管是各托管银行开立存量房交易资金结算账户，根据存量房买卖双方的申请，对存量房交易资金进行专户管理，按国家有关部门的政策要求以及协议约定的条件和流程，完成交易资金的划转或退回，以保障存量房交易资金和银行信贷资金安全的服务行为。

　　存量房交易资金托管服务由宁波市房产交易中心、各商业银行和房产中介机构分工协作完成。三家单位通过交易中心打造的实时网上平台——宁波市存量房交易资金托管系统相连，达到实时查询，全程监控，确保资金安全目的。

　　“简单地说，这个托管有点类似网络交易中的‘支付宝’。”该负责人说，买卖双方共同申请把交易资金由托管银行托管，宁波市房地产交易中心进行全程监督，从而保障交易资金不被中介公司挪用，并保障买卖双方的利益，“交易进行中，资金将被冻结；交易完成后，银行将全部款额直接划转卖方账户；交易未达成的，以转账形式退回买方。”

　　从今年4月开始，存量房交易资金托管服务工作已开始试点，试点单位为建设银行宁波分行和21世纪立得房产和南天房产。试点对象为在宁波房产交易中心办理二手住宅过户且自愿选择该项服务的客户。

　　“申请该项服务，交易双方至少能获得四大方面保障：首先，资金托管后，若房屋因被查封或其他原因不能办理过户手续，买方能够取得购房资金；其次，托管银行提前审批按揭贷款，使按揭贷款额在房产过户之前就已确定，避免出现过户后的纠纷；第三，资金托管后，房东能够及时取得购房者的按揭贷款，而不必担心过户后房屋被查封或其他原因不能办理抵押手续；再就是，市房产交易中心优化工作流程，使资金托管与房地产交易登记合并，如原需依次分别办理的抵押注销登记、房产过户登记和抵押设立登记均可合并一次办理。”市建委有关负责人说。

　　21世纪立得房产的负责人也证实了这一点：“从我们的实际操作过程看，卖方还贷无需预约，买方按揭提前审批，托管银行及交易中心办事流程优化，不仅交易时间可以缩短一半以上，交易双方还不必多次在银行与交易中心间往返，真正实现了一手交钱、一手交房的一站式服务。”