从本月17日开始，存量房交易资金托管工作将全面启动。届时，可以提供存量房资金托管服务的中介机构将有立得、南天、甬旺、诚发等四家中介公司，托管银行则有建行、浦发、光大和兴业四大银行的宁波分行。市建委有关负责人透露，预计到6月底，托管银行将发展到10家以上，包括工商银行、中国银行、交通银行、宁波银行、招商银行、中信银行、邮政储蓄银行的宁波分行。目前，能享受该项服务的交易双方仅限于市三区和高新区。如果交易系统推出后运行顺畅，该项服务将逐步覆盖应用到市六区乃至全大市的二手房交易中。

　　昨天，市房产交易中心的工作人员就一套买方需替卖方先还按揭贷款、再申请按揭贷款的二手房交易实例作了具体介绍。

　　“买卖双方在签订了交易合同后，先由买方到银行申请按揭贷款。”工作人员说，在保证按揭贷款能够及时全额到位后，买卖双方向银行申请托管服务，为交易房屋开设专项资金账户，并根据合同约定存入相应金额，然后，双方到交易中心登记托管服务。

　　“按以往的交易方式，买卖双方为抵押注销、过户，办理新的抵押权设立至少跑房产交易中心3次。但有了托管服务，跑一次就够了。”工作人员说，通过银行与交易中心相关信息交换平台，交易中心在买方托管的首付款到位、按揭贷款已经确认的情况下，将房屋抵押注销登记、房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记3道手续合并办理。当交易中心领取房屋所有权证后，将通知银行将卖方应得的全额房款全部划转给卖方。

　　问：申请资金托管服务是否需要支付费用？

　　答：资金托管为便民服务，实行免费托管。但同时银行也不计息。

　　问：如果交易双方认为不需要资金托管服务，是否可以放弃？

　　答：可以放弃。在办理过户手续时，交易双方只要填写“放弃存量房交易资金托管服务声明书”，可以直接办理过户手续。

　　问：哪些交易资金可以申请托管服务？

　　答：申请托管的交易资金可以包括定金、首付款、买方代卖方偿还的原贷款和买方的按揭贷款等。同时，交易双方可以自愿确定托管资金的组成部分，可以是部分托管，也可以全额托管。

　　问：通过中介机构成交的，但中介机构未参与资金托管服务，或者交易双方没有通过中介自行交易的，怎样申请资金托管服务？

　　答：宁波市房地产交易中心开设了专门窗口，以解答群众关于资金托管服务的有关问题，并受理、指导群众怎样去托管银行办理资金托管服务的申请。

　　东南商报记者林伟通讯员金强