办公建筑严格套型面积

　　为防止开发商擅自改变办公楼套型结构，《规定》对拟建不同类型办公楼的总量、套型、面积等均做出具体规定。

　　对土地尚未出让的拟建办公建筑，在规划设计条件中，应明确办公建筑的类型：一般办公楼或公寓式办公楼(含酒店式办公楼)或两者兼而有之，并对各自的建设规模规定相应的比例，其中，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的建筑面积不得大于总办公建筑面积的20%。

　　城市重要地段内的商业金融业用地或商务办公用地，应建设一般办公楼，不得建设公寓式办公楼(含酒店式办公楼)。重要地段内的一般办公楼开放式办公室的建筑面积不应小于400平方米，其他地段内不应小于200平方米。

　　对土地已出让的拟建办公建筑，要求规划设计方案尚未批准或技术审查会尚未通过的商业金融业用地或商务办公用地项目，办公室的空间形式按开放式办公室建筑面积不低于办公建筑总建筑面积的60%、单元式办公室建筑面积不高于办公建筑总建筑面积的40%进行控制。

　　办公楼建筑管理同步加强

　　办公楼的属性，决定了它在管理上有许多不同于住宅的方面。

　　《规定》明确，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人，并依法履行企业法人的经营义务。

　　各类办公建筑的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台，沿城市主干道原则上不得设置空调室外机。

　　建设单位报建的办公建筑的设计方案，应符合国家《办公建筑设计规范(JGJ67-2006)》等相关规范。

　　房屋登记机构应当按照建设工程规划许可证和经规划行政许可的施工图载明的内容(房屋用途、办公单元划分形式、建筑面积等)办理房屋产权登记。一般不予办理产权分割。

　　办公建筑的使用应当符合房屋权属证书规定的使用性质和土地证载明的土地用途，办公建筑的房屋所有人、使用人不得擅自改变办公建筑房屋权属证书和土地证所载明的用途和使用性质。

　　名词解释

　　办公建筑：供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。

　　公寓式办公楼：统一物业管理，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房、厕所等房间的办公楼。

　　酒店式办公楼：提供酒店式服务和管理的办公楼。

　　一般办公楼：办公室的空间形式为开放式办公室、按层设置公共卫生间的办公楼。

　　开放式办公室：由几个开间一个进深构成的可灵活隔断的大空间办公空间形式。

　　单元式办公室：由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。

　　宁波日报记者王岚　通讯员叶建明