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　　楼市新政各地细则现差异

　　北京、深圳、海南、青岛、天津、西安等地已经相继公布了落实房产调控的实施细则，相比较而言，居我国一线城市涨幅之冠的北京最严厉，而第三套房贷普遍受到限制。

　　由于本轮北京房价领涨全国，因此，北京出台的细则也最严厉，其中，最为业内瞩目的是：同一家庭只能够在北京新购买一套商品房，不分本地和外地，每个家庭新购限一套，对自住房不产生影响，沉重打击了投机、投资客，部分的改善性需求也受到影响。值得注意的是，北京细则中首次提及，金融机构可通过房屋交易权属系统数据等认定第二套房。这样，因为交易系统与金融系统不联网导致的二套房享受一套房漏洞将不复存在。同时，今后税务部门也有可能利用房屋交易权属系统数据征税，这为以后房产税的出台奠定了基础。

　　青岛、深圳等地的实施细则中，均表示，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。据统计，楼市投机、投资客中，９０％以上选择了贷款方式，停止贷款第三套房，将对贷款多套房投资、投机客出现明显抑制。

　　另外，住宅的土地增值税预征率由１％调至２％；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款，是各地的普遍选择。加快保障房建设，在每个地方均有所论及。

　　海南版楼市“十一条”当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保１０％的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，１０天内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效地防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。

　　西安在实施细则中表示，鼓励西安市居民利用住房公积金贷款改善居住环境。公积金正常缴存半年以上的西安市民，购买普通商品住房或二手住房的，可以申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各种政策。鼓励已购公有住房上市交易，已购公有住房首次上市交易，土地收益金减半收取。

　　综合《上海证券报》、《新闻晨报》、《房地产时报》